アパート経営は主に建物を丸ごと購入し、そのうえで賃貸経営を行っていく方法です。一方、マンション経営は区分所有が基本であり、マンションの一室のみを購入して経営していきます。両者は経営の仕方からリスクなど、さまざまな面で違いがありますが、修繕費に関しても異なる部分が小さくありません。

☆アパート一棟とマンション一室で変わる！修繕費が安いのは？

アパート一棟とマンション一室とでは、基本的に修繕する際の規模が変わってきます。アパート一棟の場合、建物を丸ごと修繕することもありますし、一部屋一部屋をそれぞれリノベーションするということもあるでしょう。それだけに、修繕費も高くなりがちです。

一方、

マンション一室のみであれば修繕の規模も当然小さく、それにかかる修繕費用も安く抑えることができます。

また、マンションの場合は、入居者に対して修繕積立金というものを請求することができるようになっています。

マンション一室の場合は、その修繕積立金で修繕費用をまかなうことが可能です。それに対して、アパートの場合はオーナーの責任でもって修繕を行うことになり、また修繕積立金というのもありません。修繕の必要が発生したら、オーナー自身がお金を出して修繕しなければならず、したがってその費用もやはり高くなってしまうのです。

☆老朽化を抑えるために！予防策として必要な修繕費！

建物の老朽化は入居率にも大きな影響を与える非常に重要な要素です。

時がたてばどんな建物でも老朽化してしまいますが、その老朽化を抑えるために予防策として修繕をする必要が生じます。もし老朽化をそのまま放置して、何の対策も講じなかった場合、結局は大規模な修繕をすることになるでしょう。そうなればそれにかかる費用も莫大なものになってしまいます。これは建物に限ったことではありませんが、状態が著しく悪くなってしまう前に予防的な対策を講じれば、そのための費用も限りなく抑えることができるものです。予防策としての修繕というのは、後々になっての大規模な修繕をしないための対策のひとつです。たとえば、外壁にひびが入っているなど、目に見えて修繕が必要な状態があったなら、それを放置することなくしっかりと修繕することが大切です。

☆建物の修理に！大規模な工事費用にかかる修繕費！

リフォームのための修繕費とは、たとえば壁の張り替えやエアコンの交換など、多くが入居者や入居予定者などの要望にこたえる形で発生する費用です。たとえば、居室のエアコンが20年前の型式のものである場合、それだけで入居を敬遠されてしまうことも十分に考えられます。この場合は、空室対策の一環として、エアコンを新しいものに変えておくなどの対策が必要になってくることもあります。

物件のちょっとした傷や汚れなどが入居に少なからぬ影響を与えることがあり、それをあらかじめ修繕しておくことは決して無駄な費用とはなりません。どんな修繕費にも、まずは空室のリスクを下げるという目的があります。ときには大規模な修繕をしなければならないこともありますが、修繕費はできるだけ安く抑えるということが基本です。定期的に建物の状態をチェックしつつ、もしものときに備えてしっかりと積立金を準備しておくなど、計画的に物事を進められるように心がけておきましょう。

☆建物の修理に！大規模な工事費用にかかる修繕費！

リフォームのための修繕費とは、たとえば壁の張り替えやエアコンの交換など、多くが入居者や入居予定者などの要望にこたえる形で発生する費用です。たとえば、居室のエアコンが20年前の型式のものである場合、それだけで入居を敬遠されてしまうことも十分に考えられます。

この場合は、空室対策の一環として、エアコンを新しいものに変えておくなどの対策が必要になってくることもあります。物件のちょっとした傷や汚れなどが入居に少なからぬ影響を与えることがあり、それをあらかじめ修繕しておくことは決して無駄な費用とはなりません。

どんな修繕費にも、まずは空室のリスクを下げるという目的があります。ときには大規模な修繕をしなければならないこともありますが、修繕費はできるだけ安く抑えるということが基本です。定期的に建物の状態をチェックしつつ、もしものときに備えてしっかりと積立金を準備しておくなど、計画的に物事を進められるように心がけておきましょう。