アパート経営を行っている時に、利益がそれなりの額になり軌道に乗ってくると法人化を検討する人も出てくるでしょう。
個人事業主や副業で行うよりも税制など様々な面で制度が変わってきます。ではわざわざ手間を掛けて法人化をするメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。100人に気になるその点を聞いてみました。
立地が最重要であると見る人が多数、設備面や転売益を見込む人も
回答で多かったのは立地や周囲の状況が優れるもの、次いで物件の設備が良いもの、そして将来的な可能性などがあがりました。
・場所が人気地域であること。そして、何より人口や大学など、学生が住む地域であることです。(20代/男性/会社員)
・都心部や有名大学が近くにある物件、企業がたくさんある物件です。空き室リスクが少なそう。(30代/男性/パートアルバイト)
・駅に近く、土地も広くて、誰もがそこに住みたくなるような物件です。(30代/男性/会社員)
・周りに駅があって、近くに商業施設あるいは学校や大きな工業団地があると安心して投資できそう。(40代/男性/会社員)
・オール電化や指紋認証など、最新の設備を備えている物件。将来的にも古臭くならなそう。(30代/男性/自由業・フリーランス)
・とにかく個性的で、良質な入居者を呼べることが確実に認められるような物件。(40代/男性/会社員)
・海外の物件があれば考えたいと思います。今後の日本へ期待ができないためアパート経営を行っても将来的にも住んでくれる人がどのくらいいるのか不透明だからです。(20代/男性/会社員)
・空室がかなり少ないと想定され、地価も上がるとされ転売益も出せるだろうと思える物件。(30代/男性/会社員)
賃貸経営をするのならば空き部屋は避けたいのか、
空き部屋リスクが少ない立地の良い物件という回答が目立ちました。
駅に近いものや大学が付近にあるなど、
若者や一人暮らしの学生が多い場所ならば確実性は高いといえるのでしょう。
また設備面も重要な要素であると捉える人もいました。
入居者を選んで、高めの家賃を取るためにはそれが必要かもしれません。
また将来性に着目する意見も見られました。ずっと自分で経営するだけではなく、
転売も見据えれば柔軟に利益を得られそうですね。
アパート経営をするならば一人暮らしの多い地域に注目かも
アンケートではまず黙っていても人が集まってくるような立地を重視する人が多くいました。
特に大学があり一人暮らしが多いエリアを選びたいという意見が目立つ結果になりました。
アパートの場合は家族向けにするよりも、
設備を簡素にしその分家賃を抑えて若者や一人暮らしの学生をメインターゲットにするほうが成功率が高い
といえるのかもしれません。
フルローンの場合は一時的な赤字でも返済が大変厳しくなりますから、収益を確実に得るためにはまず入居者にとっても敷居が低く、気軽に住みやすい物件にすることが重要なのでしょうね。
■調査地域:全国
■調査対象:【性別】男性 【年齢】20 – 29 30 – 39 40 – 49 50 – 59 60
■調査期間:2016年03月10日~2016年03月24日
■有効回答数:100
【記事筆者】
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