不動産投資を始めるのなら、高利回りで、なおかつ物件自体を安く購入できるのが理想です。しかし、そういった好条件を目指すのはなかなか簡単ではないもの。どんな風にすればお得に好条件の物件を購入できるものなのでしょうか。そこで今回は、高利回り物件を安く購入するためのコツについて知っているかどうかと、具体的なノウハウについて意見を伺ってみました。

※一番多い回答「その他」を除く

約8割は知らない！不動産投資事情に詳しくはないから？

アンケートを取った結果、

全体の約8割にもなる方が、高利回り物件を安く購入するコツについては知らないと回答していました。
・コツはいろいろ体験した経験から得られるものであって誰でも会得できるわけではない。（30代／男性／会社員）

・自分の知識は誰かが言ってたというレベルで投資のコツとは言えないと思いました。（40代／女性／専業主婦）

・不動産投資に興味はあるものの、リスクを考えると一歩先に進めない状況であるため。（50代／女性／会社員）

・不動産投資をまだしたことがありません。ネットの情報もいろいろ比較したうえで、一度、不動産投資のセミナー等に行って聞いてみたいと思います。（40代／女性／専業主婦）

多くの方が、コツと言えるほどの知識を持っていないことが見て取れますね。不動産投資をしたことがない方の意見も目立っていますし、そもそも不動産投資事情に関して、それほど詳しい知識がないからだとも考えられます。コツは経験から得られるものだという意見もありますから、コツを掴むほどに経験を積んでいない方が多いのかもしれません。高利回り物件の格安購入という条件に上手く乗っかるには、不動産投資事情に詳しく、知識についても豊富でないと敷居が高いものだと言えそうです。

逸早い情報がカギとなる！？交渉による方法もあり！

一方で、高利回り物件を安く購入するコツについて知っていると答えた方は約2割という結果でした。
・地場の不動産屋に知り合いをもつこと。表には出さない情報をいち早く手に入れること。（40代／男性／会社員）

・不動産投資を行っている知人曰く、いい物件の情報を持っていることが多い銀行と懇意にしておくこと、同業者の知人を多く作っておくことだそうです。（30代／女性／士業（弁護士・会計士など））

・兎に角最安値に狙いをつけて待つ事です。損をしないためにはそれ以外に方法はありません。（60代／男性／無職）

・どうして売りに出すのか、仲介業者に事情を尋ねて情報を得て値引き交渉をする。またはインターネットの不動産サイトをひたすら検索するのが効率的だと思います。（30代／女性／専業主婦）

まず、不動産屋や同業者のコネが重要という意見が目立っています。不動産投資に詳しい人物と繋がりがあれば、他では手に入らないようなお得な情報を入手しやすいのかもしれません。

また、物件の値下がりを予測して待つという方も複数いました。安いタイミングを狙うことが、お得に購入するコツとして重要なポイントだと言えそうです。いずれにしても、逸早くいい情報を入手できるかどうかが、高利回り物件を安く手に入れる上では欠かせないのかもしれません。一部には値引き交渉をする方もいましたから、交渉術に自信がある場合は値引きに賭けてみるのもよさそうです。

スピードが重要！？情報収集能力の高さが肝かも！

アンケートを取った所、殆どの方は高利回り物件を安く購入する方法についてはよく知らないという結果でした。不動産事情に詳しくなければ実際どのように購入するのがお得になるのかは把握できないものだと考えられます。

しかし、ノウハウについて知っている方の回答によると、不動産業界にコネを作ったり、安値のタイミングを計ったりすることがコツであることが伺えますね。このことを踏まえると、少しでも早くお得な情報を入手し、ライバルに取られることがないように行動に移せるスピードを持っているかが重要なのかもしれません。また、他に劣らない情報収集能力の高さも、不動産投資で勝ち抜く上での肝だと言えそうですね。

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■調査地域：全国
■調査対象：年齢不問・男女
■調査期間：2016年08月18日～2016年09月01日
■有効回答数：100サンプル