これが大切！アパート経営の物件選び押さえておきたいポイントは？

アンケートの結果、駅から近いなどの立地条件を重視するという意見が一番多い結果となりました。
・立地はアパートの価値を決める重要なポイント。単に駅近など公共交通機関からの立地だけではなく、住居としてのニーズ需要がどれだけあるのかが大切。（40代／女性／専業主婦）

・働いている人が大多数だと思うので、駅が近い方が便利だからです。（30代／女性／会社員）

・駅近などの立地条件が良い場所がやはり人気だし、多少古くても希望する人は多いと思うから。（30代／女性／専業主婦）

立地条件の良さは入居率の高さと密接に関係することから重視するという意見が多く目立ちました。

都市部では移動手段として電車などの公共交通機関を利用することが圧倒的に多いので、駅から近いということはアパート経営には欠かせないポイントのひとつといえます。また、駅から近いという付加価値が高いため中古物件でも人気があり、空き家のリスクを防ぐ意味でも人気が高いようです。

アンケートの結果2番目に多かったのが人気の高いエリアという意見でした。

・入居がいないと話になりませんので、賃貸率が高く独身者が多い街などを優先します。（40代／男性／自営業（個人事業主））

・人気が高いエリアであれば、空室になったときもすぐに次の入居者が決まりそうだから。空室の状態はなるべく短いほうが良い。（30代／女性／専業主婦）

・現在は知名度が低くても、近々商業施設を建設する予定があったり、オリンピックがあったりすると人気が出ると思うからです。（30代／女性／公務員）

人気の高いエリアは入居者の回転率が高く、空き家のリスクを減らせることから人気となっています。

独身者向けのアパートや中古物件であっても需要が高く、物件数も多いことから自分の予算に合った物件を購入できる可能性も高まります。現在比較的知名度が低いところでも将来的に発展しそうな場所を見極めることでより効果的な投資となりそうです。

アンケートの結果3番目に多かったのが室内設備の充実という意見でした。

・アパート経営は、空き室を出すことを避けなければいけません。設備が充実してると、住居年数も長くなり空き室が出る確率が減るのではないかと思います。（40代／女性／契約派遣社員）

・多少立地条件が悪くても室内の設備が整っていれば入居した後に自分で設置したり、購入したりという手間がないので入居したいという人は多いと思うので。（30代／女性／専業主婦）

使いやすい間取りや室内設備の新しさなど室内環境を充実させることで住人の満足度をあげ、長く暮らして欲しいという意見が多く見られました。駅近や人気エリアの物件は人気があるぶん購入費用も高くなり、予算が届かないこともあります。比較的安く購入できるエリアの物件でも室内環境を整えることで物件価値を上げ、入居者の支持を得ることができるのでアパート経営においては大きなプラスとなります。