立地が命の不動産投資！人気エリアなら間違いなし？

質問に対し、「思わない」と答えた人が7割近くになりました。

・人気エリアだと相場が高くなってしまうのであまり儲からないと思います。最初からある程度の資金力も必要ですからね。（30代／男性／自由業・フリーランス）

・人気エリアということは競争相手が多いエリアでもあるので、大手とやりあっては負けると思って儲からないんじゃないかと弱気です。（30代／女性／パートアルバイト）

・人気エリアは、賃貸料金も激戦区となってしまうのであまり利益が上がらない気がします。（50代／男性／会社員）

・初期投資が高くつくと思うので。ですのでこちらの回答を選択しました。（30代／女性／専業主婦）

人気エリアの場合、ライバルが多くその中で勝ち残るのはなかなか難しいのではないかという意見が多く出ました。確かに大手不動産会社が同じような物件を取り扱っていれば強力な競合相手ですし、張り合うためには家賃を下げるなどの努力が必要です。

立地が良くても他の部分でリスクがあるなら、必ずしも儲かるとは言い切れないのかもしれません。またそもそも人気エリアは地価が高いので、物件購入が高くつくというデメリットもあります。

一方で儲かると考えている人も一定数以上いました。

・人気エリアは不動産の価値が高く、初期費用がかかっても安定していると思うから。（60代／女性／専業主婦）

・人気のエリアなら入居する確率もあがるので空室のリスクが減ると思うからです。（30代／男性／会社員）

・人気エリアなら、部屋が空くこともないと思うので儲かると思います。（40代／女性／パートアルバイト）

・不動産は立地が命なのでそこに不動産投資をすれば儲かると思います。（30代／男性／会社員）

人が集まるエリアなら、空き室のリスクが少ないのではないかという意見が多く挙がりました。

開発が進んで新しいものができれば人気が衰えることもなく、継続して家賃収入が得られそうですよね。毎年発表される「住みたい街ランキング」を見ればわかりますが、人気の街は年ごとに大きく変わるものではありません。人気がある街を選んでおけば安心と思う人がいてもおかしくはないですよね。

今回の調査では、人気エリアの物件だからといって必ずしも利益が上がるわけではないと考えている人が多いことがわかりました。確かに入居者がいて家賃収入が常にあっても、運営にかかる経費がどれほどかによって利益は変わってきます。

人気エリアならそもそも初期投資にもお金がかかりますから、その回収だけでもあっぷあっぷしてしまうかもしれません。立地は確かに大事ですが、利益を出すためにはそれ以外にも考えることがいろいろとあるようですね。