みなさんこんにちは！
FANTAS navi 編集デスクの小川です。
さまざまな土地の隠れた価値を紹介するために、FANTAS navi では、【不動産投資の観点から見る！各駅レポート】の連載をはじめました。実際に日々物件の仕入れに携わっている不動産担当者の話も参考に、不動産投資の観点で各駅の魅力を紹介してまいります。
今回は小田急線の「参宮橋駅」です！
小田急線の参宮橋駅は、乗降者数世界1位の駅としてギネス認定されている新宿駅から2つ離れた駅です。2駅といっても駅間が狭いため、新宿駅からはわずか1.5㎞しか離れていませんので、徒歩圏といえます。
参宮橋駅の基本情報
参宮橋駅の歴史
参宮橋駅の駅名は、駅の東側にある参宮橋に由来します。明治神宮の参道に向かう道にあるため参宮橋と呼ばれており、ドラマの撮影でもよくつかわれています。ただし、参宮橋は川にかかっているわけではありません。小田急線をまたぐ高架橋です。
参宮橋駅周辺環境
明治神宮
参宮橋の交差点からすぐの場所には「明治神宮」があります。明治神宮は毎年初詣客が都内一多い神社として知られ、2019年はお正月の3日間で300万人を超える参拝客が訪れました。
パークハイアット東京
また、参宮橋駅から10分ほど歩くと、ラグジュアリーホテルとして知られる「パークハイアット東京」があります。一流のレストランが集まっていますので、非日常的な外食を楽しみたいときにはぜひ利用したいですね。
参宮橋駅の人口
参宮橋駅は渋谷区代々木4丁目にあります。駅からパークハイアット東京に向かって西参道口交差点を超えると新宿区西新宿3丁目になります。渋谷区の人口及び世帯数（2018年12月1日現在）は以下の通りです。
【出典】渋谷区HP 住民登録人
年代別の人口では、30代が一番多くなっており、次に40代、50代となっています。
路線の乗車人数
2017年度一日平均駅乗降人員は、小田急線参宮橋駅は15,546人。
小田急線の駅の中では第57位！
ちなみに第1位は新宿駅で506,229人です。
【参考】：https://www.odakyu.jp/company/railroad/users/
参宮橋駅の利便性
【出典】小田急線 路線図（https://www.odakyu.jp/rail/）
新宿から2駅、1.5㎞の位置にある参宮橋駅。急行や特急は停まりませんが、12月31日に運行されるニューイヤーエクスプレスは停車します。
京王井の頭線の下北沢駅までは4駅、東京メトロ千代田線へ乗り換えできる代々木上原駅までは2駅です。新宿駅までは2駅で、JRに乗れば、池袋駅や東京駅、渋谷駅へもダイレクトに行けます。各オフィス街への近さは、都内有数と言えるでしょう。
主要駅までの所用時間を見てみましょう！
- 新宿： 参宮橋駅（小田急線）⇒ 新宿 計4分
- 渋谷： 参宮橋駅（小田急線）⇒ 新宿駅（JR山手線）⇒ 渋谷 計15分
- 東京： 参宮橋駅（小田急線）⇒ 新宿駅（JR中央線）⇒ 東京 計21分
- 池袋： 参宮橋駅（小田急線）⇒ 新宿駅（JR山手線）⇒ 池袋 計17分
ご覧の通り、主要駅に乗り換えなしでほぼ20分圏内と、大変便利な立地となっております。
参宮橋駅の賃貸事情
参宮橋駅の賃貸事情は以下の通りです。
※SUUMO調べ（駅徒歩1分～5分以内、築年数5年～10年の物件平均）
同じ小田急線ワンルーム平均家賃では代々木八幡駅や下北沢駅と同程度になっています。小田急線の中ではやや高めの駅だと言えるでしょう。
しかし、ターミナル駅である新宿前2駅であることから、賃貸需要は底堅いといえるでしょう。
【出典】SUUMO：https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/en_yamanotesen/
そんな参宮橋駅の不動産投資における実力を専門家はどのように考えているのでしょうか。弊社の中古ワンルームマンションの仕入れをしているFANTAS checkの担当者に聞いてみました！
FANTAS check 担当者の考察
参宮橋は、新宿や原宿から徒歩圏内という好立地の割には、閑静で品のある住宅街があり、落ち着いた雰囲気が魅力の街です。
そして、おすすめスポットとしては「代々木公園」と「明治神宮」です。
代々木公園は、シーズンによって見せる顔が違い、春には、桜のお花見が楽しめて、秋は紅葉がとても綺麗です。また、サイクリングやドッグランなどをしている人も多く見かけます。さらには、一年中様々なイベントが開催されており、環境に飽きることはまずないでしょう。
明治神宮は、荘厳な歴史を感じられ、また生い茂る木々は大都会にいることは忘れてしまうほどの気持ちよいパワースポットです。
この2つのスポットに気軽に数分で行ける環境は、子供やペットと遊ぶのにも最適ですね。是非、魅力あふれる参宮橋を散策してみてください！
フェニックス西参道タワーの物件特性
そして、今回の物件である「フェニックス西参道タワー」についても少し触れたいと思います。この物件は、初台エリアのシンボル的存在で、高級賃貸タワーマンションです。シアタールーム・フィットネスジム・ゴルフラウンジなど共有設備があり、住環境が抜群で、タワーマンションならではの優雅な生活を過ごすことができると思います。
また、ダブルオートロック・防犯カメラ・TVモニター付きインターホンなどの基本的な防犯設備はもちろん、24時間有人管理（コンシェルジュサービス）と、不安なく安心して暮らすことができると思います。
参宮橋駅の飲食店事情
続いて、居住する際に気になる、参宮橋駅の飲食店をいくつかご紹介いたします！
イタリアで修業したシェフの本格イタリアン「イル ヴィスキオ」
参宮橋駅の目の前には、イタリアンレストラン「イル ヴィスキオ」があります。シェフの出身地である青森県の食材にこだわり、新鮮な野菜を引き立てる調理法で提供しています。基本的にはコースのみですので、予約をして出かけましょう。
厳選された牡蠣を味わえるオイスターバー「ミトラタカセ」
参宮橋駅から徒歩10秒のオイスターバー「ミトラタカセ」。新鮮な生牡蠣を味わえるお店としても人気を集めていますが、その他の食材もぜひ味わってください。特におすすめがもつ煮込み！ミトラタカセの看板メニューでもありますが、京都のお味噌と赤ワインで6時間も煮込んでいるため、臭みが少なく、もつが苦手な方も美味しくいただけます。
FANTAS funding にて参宮橋駅の物件を募集！
FANTAS fundingでは参宮橋駅の物件を募集中です。
2019年4月11日より募集開始となっております。今回は、家賃収入を分配原資としたインカム型ファンドのご案内です。ご検討中の方はお早めの会員登録をお待ちしております！
FATNTAS fundingについての詳細はこちらの記事もご覧ください
▶︎【FPコラム】FANTAS fundingで不動産投資をはじめました
記事：小川 明美（宅建士）