みなさんこんにちは！
FANTAS navi 編集デスクの小川です。
さまざまな土地の隠れた価値を紹介するために、FANTAS navi では、【不動産投資の観点から見る！各駅レポート】の連載をはじめました。実際に日々物件の仕入れに携わっている不動産担当者の話も参考に、不動産投資の観点で各駅の魅力を紹介してまいります。
今回はJR山手線と都電荒川線の2路線が利用できる「大塚駅」です！
山手線の大塚駅は、乗降者数世界3位の巨大ステーション・池袋の次の駅です。1つ離れるだけで路面電車が似合うなんとなくのんびりとした風情になり、利便性と暮らしやすさが同居した独特の街並みが現れます。
大塚駅の南口から伸びる大通りを南へ10分ほど歩くと、春日通りとの交差点に東京メトロ・丸の内線の「新大塚駅」があります。プラタナス通りと呼ばれる東京都道436号線が大塚駅を南北に貫いており、大塚駅は公共交通機関が便利なだけでなく、車での移動も便利という魅力もあります。
大塚駅の基本情報
大塚駅の歴史
元々は丸の内線の新大塚駅の近くに駅が作られる予定であったため、駅名が「大塚」となっています。大塚駅ができた当初、駅付近は「巣鴨」と呼ばれており、現在でもさまざまな建物に「巣鴨」の名前が残されています。
「大塚」駅ができてから、駅の名前に合わせて「北大塚」や「南大塚」などの住所表示が作られました。なお、大塚駅がある場所の住所は豊島区南大塚ですが、本来大塚駅ができるはずであった新大塚駅の住所は文京区大塚です。
大塚駅周辺環境
2013年に大塚駅南口に12階建ての駅ビルがオープンし、複合商業施設「アトレヴィ大塚」やスポーツジム、オフィスなどが入っています。アトレヴィ大塚はショッピングは夜9時まで、レストランは夜11時まで利用できますので、帰りが少々遅くなっても買い物や食事に困ることはありません。
大塚駅の人口
大塚駅周辺は豊島区ですが、南へ数分移動すると文京区になります。豊島区の人口及び世帯数（2019年3月1日現在）は以下の通りです。
【出典】豊島区HP 世帯と人口の最新情報より
https://www.city.toshima.lg.jp/070/kuse/gaiyo/jinko/setaitojinko/1503171517.html
年齢別の人口では、20代が一番多くなっており、次に30代、40代となっています。
【出典】豊島区HP住民基本台帳による年齢別人口
http://www.city.toshima.lg.jp/070/kuse/gaiyo/jinko/023949.html
路線の乗車人数
2017年度一日平均駅乗降人員は、JR大塚駅は57,330 人
JR東日本の駅の中では、新浦安・さいたま新都心駅を上回る第85位！
ちなみに第1位は新宿駅で778,618人です。なお、都電荒川線の乗降者数については情報は公開されていませんでした。
【参考】https://www.jreast.co.jp/passenger/
大塚駅の利便性
【出典】JR東日本 路線図（https://www.jreast.co.jp/map/pdf/tokyo.pdf）
JR山手線なら池袋駅までわずか3分、新宿駅までは12分。いずれも乗り換えなしですので、通勤通学のストレスが少ないことも魅力です。東京駅までもJR山手線を使うと21分かかりますが、東京メトロ丸の内線の新大塚駅を利用するとわずか13分でアクセスできます。各オフィス街への近さは、都内有数と言えるでしょう。
主要駅までの所用時間を見てみましょう！
①新宿： 大塚（JR山手線）⇒ 新宿 計12分
②渋谷： 大塚（JR山手線）⇒ 渋谷 計19分
③東京： 新大塚（東京メトロ・丸の内線）⇒ 東京 計13分
④池袋： 大塚（JR山手線）⇒ 池袋 計3分
ご覧の通り、主要駅に乗り換えなしでほぼ20分圏内と、大変便利な立地となっております。
大塚駅の賃貸事情
大塚駅の賃貸事情は以下の通りです。
※SUUMO調べ（駅徒歩1分～5分以内、築年数5年～10年の物件平均）
同じJR山手線のワンルーム平均家賃では高田馬場駅と池袋駅と同程度になっています。山手線の中では割安な駅だと言えるでしょう。良心的な賃料にも関わらず、ターミナル駅である池袋駅まで1駅という立地が安定的な賃貸需要の源泉となります。
【出典】SUUMO
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/en_yamanotesen/
そんな大塚駅の不動産投資における実力を専門家はどのように考えているのでしょうか。弊社の中古ワンルームマンションの仕入れを担当しているFANTAS checkの担当者に聞いてみました！
FANTAS check 担当者の考察
大塚は「SUUMO 2017穴場と思う街ランキング（関東）」で第3位に入り、今とても注目されているエリアになります。再開発が実施されて、生活の利便性が大幅に上がっています。
例えば、駅直結の複合駅ビル「JR大塚南口ビル」です。
オフィス、フィットネスジムなど、地域住民の生活のための施設があり、賑わいを見せています。また、「アトレヴィ大塚」が入っており、ショッピングやグルメなど十分楽しめると思います。
再開発として他にも、星野リゾートの観光客向けホテル「OMO5東京大塚」や、複合飲食店「東京大塚のれん街」も話題です。
そして何より、大塚の魅力として、一番に挙げられるのがアクセスです。大塚駅がある「JR山手線」は、「【SUUMO】2018住みたい沿線ランキング」で第1位になるなど、不動の人気路線です。
池袋、新宿、渋谷、東京、上野といったターミナル駅へ直通で行けるのは大きな魅力ではないでしょうか。好アクセスな立地なので、ぜひ一度「大塚」に足を運んでみてはいかがでしょうか？
ガリシア大塚の物件特性
最後に、物件についても少し触れたいと思います。
ガリシア大塚は、2018年9月築の新築で、オシャレな外観が特徴の鉄骨鉄筋コンクリートのマンションです。外観だけでなく、エントランスも優雅に作られており、魅了されます。
アクセスも良く、JR山手線 大塚駅徒歩7分、都電荒川線 巣鴨新田駅徒歩4分と好立地であり、ターミナル駅である池袋までも1駅と、通勤・通学の利便性も高いと思います。
ぜひ一度、大塚駅の散策に合わせて、外から物件視察をすることをお勧めします。
大塚駅の飲食店事情
そばだけじゃない！お造りも絶品「旬鮮へぎそば 然」
駅から1分、抜群な立地のそば屋さん「旬鮮へぎそば 然」。居酒屋としても利用できる気軽な雰囲気ですが、全国各地の鮮魚を味わえる魚好きのためのお店です。こだわりのそばと魚、そして日本酒をぜひ味わってください。
チャーシュー好きの聖地！「北大塚ラーメン」
ラーメンも美味しいけれどチャーシューの美味しさは本当に絶品の「北大塚ラーメン」。チャーシューを味わうだけのために足を運ぶ価値のある名店です。癖のない醤油ベースのスープが、チャーシューの旨味を引き立てます。
FANTAS funding にて大塚駅の物件を募集！
FANTAS fundingでは大塚駅の物件を募集予定です。
2019年4月より募集開始予定となっております。今回は、家賃収入を分配原資としたインカム型ファンドのご案内です。ご検討中の方はお早めの会員登録をお待ちしております！
FATNTAS fundingについての詳細はこちらの記事もご覧ください
▶︎【FPコラム】FANTAS fundingで不動産投資をはじめました
記事：小川 明美（宅建士）