みなさんこんにちは！
FANTAS navi 編集デスクの小川です。
さまざまな土地の隠れた価値を紹介するために、FANTAS navi では、【不動産投資の観点から見る！各駅レポート】の連載をはじめました。実際に日々物件の仕入れに携わっている不動産担当者の話も参考に、不動産投資の観点で各駅の魅力を紹介してまいります。
今回は東急東横線が乗り入れる「都立大学駅」です！
東急東横線は渋谷と横浜をつなぐ私鉄で、自由が丘や中目黒、武蔵小杉など沿線全体が人気の高い住宅地となっています。都立大学には特急・通勤特急・急行のいずれも停車しませんが、渋谷駅まで10分、横浜駅までは自由が丘で急行に乗り換えて25分と、都心方面へも横浜方面へもどちらもアクセスしやすい点が魅力です。
なお、駅名は「都立大学」ですが、東京都立大学（現：首都大学東京）が近くにあるわけではありません。元々は都立大学は都立大学駅の近くにあったのですが、1991年に敷地が手狭になったため多摩ニュータウンに移転しました。しかし、駅名はそのまま残り、現在に至っています。
都立大学駅の基本情報
都立大学駅の歴史
都立大学駅は、「柿の木坂駅」として1927年に開業しました。1931年には、東京都立大学の前身である旧制府立高校の誘致が決まり、駅名も「府立高校前駅」に変わりました。その後、学校制度や名称の変更に伴い、駅の名前も「府立高校駅」→「都立高校駅」→「都立大学駅」と変遷しています。
都立大学駅周辺環境
駅周辺には都立大学の跡地に作られた公共施設が多数あります。めぐろ区民キャンパスやホール、図書館などが駅近くにありますので、目黒区民にとっては利用頻度が高いエリアと言えるでしょう。駅の高架下には午前1時まで営業している東急ストアがあり、遅くに帰宅するときも便利に買い物ができます。
都立大学駅の人口
都立大学駅は目黒区中根1丁目にあります。目黒区の人口及び世帯数（2019年3月1日現在）は以下の通りです。
女性の人口が男性を上回っていることが特徴的です。
【出典】目黒区HP 目黒区の今月の人口より
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/tokei/tokei/jinko/kongetsu_jinko.html
年齢別の人口では、30代が一番多くなっており、次に40代、50代となっています。
【出典】目黒区HP年齢別人口表
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/tokei/tokei/jinko/nenbetsu_sokei/20180401nennreibetu.html
路線の乗車人数
2017年度一日平均駅乗降人員は、都立大学駅は48,886人です。
東急東横線の2017年度一日平均駅乗降人員ランキングによると全21駅中、第10位！
ちなみに第1位は渋谷駅で468,033人です。
【参考】https://www.tokyu.co.jp/company/business/railway/passengers/
都立大学駅の利便性
【出典】東急線 路線図（https://www.tokyu.co.jp/railway/）
東急東横線で渋谷駅まで10分、東京メトロ副都心線直通の電車に乗れば、新宿三丁目駅まで乗り換えなしにわずか18分で行けます。渋谷からJRに乗り換えるなら新宿駅まで25分でアクセスできます。また、自由が丘駅で通勤特急に乗り換えれば、横浜市のみなとみらい駅に27分で到着します。
①新宿： 都立大学（東急東横線）⇒ 渋谷（JR山手線）⇒新宿 計25分
②渋谷： 都立大学（東急東横線）⇒ 渋谷 計10分
③東京： 都立大学（東急東横線）⇒ 中目黒（東京メトロ・日比谷線）⇒ 霞ヶ関（東京メトロ・丸の内線）⇒ 東京 計34分
④池袋： 都立大学（東急東横線）⇒ 中目黒（東急東横線通勤特急）⇒ 池袋 計24分
ご覧の通り、主要駅にほぼ30分圏内と大変便利な立地となっております。
都立大学駅の賃貸事情
都立大学駅の賃貸事情は以下の通りです。
※SUUMO調べ（駅徒歩1分～5分以内、築年数5年～10年の物件平均）
同じ東急東横線ワンルーム平均家賃では祐天寺駅や自由が丘駅と同程度になっています。東急東横線の中では平均よりやや高めな駅と言えます。
【出典】SUUMO：https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/en_tokyutoyokosen/
そんな都立大学駅の不動産投資における実力を専門家はどのように考えているのでしょうか。弊社の中古ワンルームマンションの仕入れを担当しているFANTAS checkの担当者に聞いてみました！
【FANTAS check 担当者の考察】
都立大学駅付近は、高級住宅街として言われているエリア（柿の木坂、碑文谷、八雲）が多く、オシャレな街並みが魅力です。都立大学駅のほかにも、学芸大学駅、西小山駅も徒歩圏という東横線と目黒線が利用できる交通利便性の高いエリアです。バス路線も充実していて、色々な場所にアクセスが可能です。
交通の要所として「柿ノ木坂陸橋」がある環七通りや目黒通りが通っており、電車だけではないアクセスの良さも魅力のひとつです。
生活面でいえば、「東急ストア都立大学店」があり、深夜1時まで営業します。帰りが遅い単身者の方にとっては心強い味方です。他にも徒歩圏内に「いなげや目黒八雲店」や「オオゼキ碑文谷店」などがあり、スーパーマーケットには困りません。
環境面では、周辺に、「駒沢オリンピック公園」、「呑川緑道」、「碑文谷公園」などがあり、都心にいながら、自然豊かな環境で生活することができるのも魅力の一つです。ぜひ、魅力溢れる「都立大学」に足を運んでみてはいかがでしょうか。
都立大学駅の飲食店事情
駅1分の本格手打ちパスタ「D’ORO」
手打ちパスタがおいしい名店「D’ORO」。パスタが有名ですが、本格的なイタリアンレストランですので、ぜひ前菜からメイン、デザートまで召し上がってください。2016年には初台に2号店が誕生しました。
予約しづらい寿司の名店「空海」
インターネットで気軽に予約できるシステムはありますが、あまりにも人気でなかなか席が取れないことでも知られる「空海」。おまかせのにぎりは必須ですが、こだわりのおつまみもぜひ堪能してください。厳選された日本酒に合う寿司屋ならではのメニューが充実しています。
FANTAS funding にて都立大学駅の物件を募集！
FANTAS fundingでは都立大学駅の物件を募集予定です。
2019年３月19日より募集開始予定となっております。ご検討中の方はお早めの会員登録をお待ちしております！
FATNTAS fundingについての詳細はこちらの記事もご覧ください
▶︎【FPコラム】FANTAS fundingで不動産投資をはじめました
記事：小川 明美（宅建士）