みなさんこんにちは！
FANTAS navi 編集デスクの小川です。
不動産投資をする上で最も注目すべきなのは、やはり物件の立地です。物件の設備などは手を加えてグレードアップさせることが可能ですが、立地そのものは変えることができません。とはいえ、普段馴染みのない土地についての良し悪しを判断することは、なかなか難しいのではないでしょうか。
そこで、FANTAS navi では、【不動産投資の観点から見る！各駅レポート】にて、各駅ごとの隠れた魅力をご紹介していきます。また、実際に日々物件の仕入れに携わっている担当者にも話を聞いてみました。
前回は「三ノ輪駅」でしたが、今回は「初台駅」の魅力について見ていきたいと思います。
「初台」は、渋谷区に位置し、京王電鉄の京王新線にある駅です。京王新線の始発駅である新宿駅の次の駅で、新宿駅から1.7㎞の場所に位置しています。しかし、一駅離れることで新宿の街の喧騒が嘘のように閑静な住宅地が広がります。
また、初台駅の独特で優雅な雰囲気は、電車接近メロディに「眠れる森の美女」や「アイーダ」などのバレエやオペラの名曲が使われていることと無縁ではありません。初台駅と直結している高層複合施設の東京オペラシティには新国立劇場が入っており、街や駅の雰囲気も芸術的な色に染められています。
初台駅の基本情報
初台駅の歴史
元々は「改正橋駅」という名前でしたが、1919年からは「初台駅」と改称し、現在に至っています。なお、初台という駅名は、駅のある町名（現、渋谷区初台。改正当時は渋谷区代々木初台町）に由来しています。
初台駅周辺環境
初台駅周辺には東京オペラシティや大企業の本社などの高層ビルも立ち並びますが、南口にはドラッグストアや小さな商店が並ぶ商店街もあり、生活しやすい環境が整っています。また、コンビニも多く、夜間にちょっとしたものを買うのにも困ることはありません。
初台駅の人口
初台駅がある渋谷区の人口及び世帯数（2018年12月1日現在）は以下の通りです。
【出典】渋谷区HP 住民基本台帳による世帯及び人口より
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kusei/tokei/jinko/jumin.html
年齢別の人口では、30代が一番多くなっており、次に40代、20代と続いています。
渋谷区HP住民基本台帳・外国人登録による人口41「年齢別男女別人口」
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kusei/tokei/tokei/02jinko.html
また、渋谷区は単身世帯の割合が約6割と東京都の平均より高めの水準となっています。
路線の乗車人数
2017年度一日平均駅乗降人員は、64,347人
京王線（井の頭線は除く）の、2017年度一日平均駅乗降人員ランキングの第10位！
ちなみに第1位は新宿駅で786,052人となっています。
【参考】https://www.keio.co.jp/group/traffic/railroading/passengers/index.html
初台駅の利便性
【出典】京王線 路線図（https://www.keio.co.jp/train/map/index.html）
初台駅は京王電鉄の京王新線しか利用できませんが、新宿駅まで1駅（2分）で、JR線や東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線、小田急線などの複数の路線に乗り換えることができるため、利便性は高いと言えます。
参考までに主要駅までの所用時間を見てみましょう！
① 新宿： 初台駅（京王新線）⇒ 新宿 2分
② 渋谷： 初台駅（京王新線）⇒ 新宿（JR山手線）⇒ 渋谷 計15分
③ 東京： 初台駅（京王新線）⇒ 新宿（JR中央線）⇒ 東京 計25分
④ 池袋： 初台駅（京王新線）⇒ 新宿（JR山手線・埼京線）⇒ 池袋 計18分
都内の主要駅にほぼ30分圏内と大変便利な立地となっております。
初台駅の賃貸事情
初台駅の賃貸事情は以下の通りです。
※SUUMO調べ（駅徒歩1分～5分以内、築年数5年～10年の物件平均）
同じ京王新線ワンルーム平均家賃では新宿駅より安く、幡ヶ谷より高い水準となっています。
【出典】SUUMO（https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/en_keioshinsen/）
そんな初台駅の不動産投資における実力を専門家はどのように考えているのでしょうか。弊社の中古ワンルームマンションの仕入れを担当しているFANTAS checkの担当者に聞いてみました！
FANTAS check 担当者の考察
初台は、新宿や渋谷といった都心に隣接し、高い利便性を持ちながらも、落ち着いた街並みや懐かしい雰囲気の漂う商店街がある環境が魅力の立地になります。
【交通】
北側の甲州街道を越えるとすぐに新宿の高層ビル群へアクセスすることができるため、徒歩で通勤することも可能です。
【施設】
近くにある緑豊かな「代々木公園」は、初台の魅力のひとつで、休日に代々木公園まで足を伸ばして緑に癒されている方が多いと思います。他にも、「渋谷区スポーツセンター」、「代々木大山公園」など、同じく賑わっている公園も点在しており、余暇をのんびりと過ごすことができます。また、新宿、渋谷、原宿などにすぐに買い物にも行けます。
【街並み】
甲州街道の南側に位置している西原や初台周辺は、便利な立地でありながらも、どこか懐かしい雰囲気の下町感が残る閑静な住宅街となっており、区画の大きな邸宅も点在する街並みが広がっています。
【初台ならではの特色】
また、新国立劇場や東京オペラシティなどアートの施設も建ち並ぶ初台には、芸術の雰囲気が漂っています。
駅直結の東京オペラシティには「新国立劇場」「NTTインターコミュニケーション・センター（ICC）」などの芸術施設があります。新国立劇場では、音楽やダンス、演劇などの公演が開催されており、オシャレなスポットで感性が磨かれるでしょう。
【商店街】
他にも初台には、ふたつの商店街があり、下町情緒が漂っています。中央口には「不動通り商店街」、南口には「初台商盛会」があります。商店街には、スーパーや薬局などの生活用品を扱う物販店舗はもちろん、オシャレなカフェやレストランなどの飲食店舗もあり、人気です。
初台駅の飲食店事情
続いて、居住する際に気になる、初台駅の飲食店をいくつかご紹介いたします！
洗練された雰囲気でアメリカ料理を味わえる「HOFF」
代々木方面に10分ほど歩くとレストランとしてもカフェやバーとしても利用できる「HOFF」に到着します。ブルックリンで味わえる本格的なニューヨークの料理が、洗練された雰囲気で楽しめます。
こだわりのステーキやボリュームたっぷりのデザートなど、アメリカらしいアメリカ料理が食べられる希少なお店です。
美味しいお肉を食べたいときはこちら！「松坂牛 よし田」
本当に美味しいお肉を食べたくなったら、ぜひ訪れてみたいのが初台駅から徒歩3分のオペラシティ53階の「松坂牛 よし田」！厳選された松坂牛を、鉄板焼きやすき焼き、しゃぶしゃぶ、ステーキなどのさまざまな料理で楽しめます。夜景がきれいに見えますので、最高のお肉と最高の景色を堪能してみてはいかがでしょうか。
FANTAS funding にて初台駅の物件を募集！
FANTAS fundingでは初台駅の物件を募集予定です。
2019年2月25日より募集開始予定となっております。ご検討中の方はお早めの会員登録をお待ちしております！
FATNTAS fundingについての詳細はこちらの記事もご覧ください
▶︎【FPコラム】FANTAS fundingで不動産投資をはじめました
記事：小川 明美（宅建士）