みなさんこんにちは！
FANTAS navi 編集デスクの小川です。
不動産投資をする上で何よりも重視されるのは、物件の立地です。建物の価値は年々劣化していき、構造や間取りも好みがあって優劣はつけがたいですが、立地は変化せず、不動産そのものの価値を左右するからです。とはいえ、普段馴染みのない土地の良し悪しを判断することは、なかなか難しいのではないでしょうか。
さまざまな土地の隠れた価値を紹介するために、FANTASnavi では、【不動産投資の観点から見る！各駅レポート】の企画を始めました。実際に日々物件の仕入れに携わっている不動産担当者の話も参考に、不動産投資の観点で各駅の特徴を紹介していきます。
今回はJR中央線（中央総武線・中央快速線）と東京メトロ・丸の内線、南北線が乗り入れる「四ツ谷駅」です！
東京の中心部にはJRの山手線が走っていますが、その山手線を横断する形で走っているのがJRの中央本線で、四ツ谷駅はちょうど新宿駅と東京駅の中間、つまり、山手線を円とするとその中心に位置する駅なのです。東京の中心部のさらに中心部とも言えます。
四ツ谷駅周辺には外堀通りと新宿通りという2つの大きな道路が走り、公共の交通機関だけでなく車でも移動しやすい立地環境となっています。しかし、四ツ谷駅には番町や麹町などの昔ながらの高級住宅地もあり、利便性と高級感が両立した稀有な街としても人気を集めています。
四ツ谷駅の基本情報
四ツ谷駅の歴史
江戸開府とともに整備された四ツ谷は、江戸城から近いこともあり、刀などの武具を扱う商店や職人が集まる街として発展しました。四ツ谷から現在の四谷三丁目付近までは、繁華街としてもにぎわい、今でも石垣などに名残をとどめています。
四ツ谷駅周辺環境
駅併設の「アトレ四谷」は、朝7：30～夜9：00まで（一部店舗は夜10時まで）利用できるショッピングモールです。スーパーやカフェなど生活に必要な多数の店舗が入っていますので、電車の乗り降りの際に時間をロスすることなく用事を済ませられます
四ツ谷駅の人口
四ツ谷は新宿区と千代田区の境界部分にありますが、駅の地番は新宿区四谷1丁目となります。新宿区の人口及び世帯数（2019年2月1日現在）は以下の通りです。
【出典】新宿区HP 住民基本台帳による世帯及び人口より
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index02_101.html
年齢別の人口では、30代が一番多くなっており、次に20代、40代となっています。
【出典】新宿区HP住民基本台帳の町丁別年齢別人口
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000254669.pdf
路線の乗車人数
2017年度の一日平均駅乗降人員は、JR四ツ谷駅は97,608 人、東京メトロ四ツ谷駅は125,084人。
東京メトロの、2017年度一日平均駅乗降人員ランキングによると第28位となっています。
ちなみに第1位は池袋駅で568,316人です。
【参考】https://www.tokyometro.jp/station/yotsuya/index.html
四ツ谷駅の利便性
【出典】東京メトロ 路線図（https://www.tokyometro.jp/station/）
JRなら新宿駅までわずか5分、東京メトロでもわずか7分でアクセスできます。また、JR東京駅までは9分、丸の内線の霞が関まで7分と、都内の大抵のオフィス街へはわずかな時間でアクセスできます。利便性の高さでは都内有数と言えるでしょう。
参考までに、主要駅までの所用時間を見てみましょう！
① 新宿： 四ツ谷駅（JR中央線）⇒ 新宿 5分
② 渋谷： 四ツ谷駅（JR中央線）⇒ 新宿（JR山手線）⇒ 渋谷 計13分
③ 東京： 四ツ谷駅（JR中央線）⇒ 東京 9分
④ 池袋： 四ツ谷駅（JR中央線）⇒ 新宿（JR山手線）⇒ 池袋 計18分
ご覧の通り、主要駅にほぼ20分圏内と大変便利な立地となっております。
四ツ谷駅の賃貸事情
四ツ谷駅の賃貸事情は以下の通りです。
※SUUMO調べ（駅徒歩1分～5分以内、築年数5年～10年の物件平均）
同じJR中央線のワンルーム平均家賃では、神田駅と大久保駅と同程度になっています。中央線の都心駅の中では割安な部類に位置します。
【出典】SUUMO：https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/en_chuosen/
そんな四ツ谷駅の不動産投資における実力を専門家はどのように考えているのでしょうか。
弊社の中古ワンルームマンションの仕入れを担当しているFANTAS checkの担当者に聞いてみました！
FANTAS check 担当者の考察
四谷エリアは、JR中央線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の3路線が乗り入れている「四ツ谷」駅、丸ノ内線「四谷三丁目」駅、都営新宿線「曙橋」駅があり、立地は申し分ないです。
また、新宿通り、外堀通り、靖国通りが通っており、車や自転車でのアクセスも良好です。一人暮らしの方など、自転車でも行動範囲がぐんと広がります。
江戸時代には旗本屋敷が存在しており、町名は「番町」で、今も一番町から六番町までの番町一帯は高級住宅街などが目立ちます。
飲食にも困ることがなく、粋な大人が集う割烹や郷土料理屋、バーや居酒屋などが軒を連ねる飲食街になっています。個人的におすすめなのが、荒木町で、仕事帰りに一人ふらりと立ち寄りたくなるようなお店から、おしゃれなデートに使いたいお店、家族で気軽に楽しめるお店まで、シーンに合わせて選べるほどたくさんの飲食店が軒を連ねています。星付きレストランや、大使館で勤めていたシェフのいるお店、趣味人が集まる個性的なお店などもあり、楽しみ方はいろいろあります。比較的、商店街全体が落ち着いた雰囲気で、ゆっくりと時間を過ごせるお店が多いのも特徴です。
さらに、教育機関が多い文教の街としても有名で、学習院初等科や雙葉学園、上智大学があります。他にも、緑が多く、美しい公園も存在します。たとえば、「四谷見附公園」、「若葉東公園」、「外堀公園」など、休日の余暇を楽しめる空間も魅力の一つです。
「利便性が高く、生活感もある」街・四ツ谷。駅ビル「アトレ四谷」には「成城石井」がありますし、駅近には「まいばすけっと」や「マルエツプチ」が23時までオープンしています。生活利便性が高く、立地の良い都会の中でもとても住みやすいと言えます。
四ツ谷駅の飲食店事情
駅1分で味わえる本格フレンチ「a la Bouteille」
駅からわずか1分ほどの所に、フランスの味をそのまま再現するカジュアルフレンチ「a la Bouteille」があります。
取り分けできるコースもありますので、気の置けない友人やカップルで訪れたいお店です。看板メニューともいえるオニオングラタンスープもお忘れなく。
創業70年の焼き鳥を駅近で！「やきとり宮川 四ツ谷店」
本当に美味しい鶏肉が食べられると評判の「やきとり宮川 四ツ谷店」。1949年創業の老舗焼き鳥店です。
老舗酒造と共同で生み出したこだわりの日本酒も、ぜひ焼き鳥と一緒に味わってください。
FANTAS funding にて四ツ谷駅の物件を募集！
FANTAS fundingでは四ツ谷駅の物件を募集予定です。
2019年2月25日より募集開始予定となっております。ご検討中の方はお早めの会員登録をお待ちしております！
FATNTAS fundingについての詳細はこちらの記事もご覧ください
▶︎【FPコラム】FANTAS fundingで不動産投資をはじめました
記事：小川 明美（宅建士）