みなさんこんにちは!
FANTAS nabi 編集デスクの小川です。
不動産投資をする上で最も重要だと言われるのは、やはり物件の立地です。しかし、普段馴染みのない土地についての良し悪しを判断することは、なかなか難しいのではないでしょうか。

その立地について、各駅のごとの隠れた魅力をご紹介していければと思い、FANTASnavi では、【不動産投資の観点から見る!各駅レポート】の企画を始めることになりました。実際に日々物件の仕入れに携わっている担当者にも話を聞いてみました。

レポートの記念すべき第1回は、FANTAS funding の募集物件にもなっている「三ノ輪駅」です!

「三ノ輪駅」って?とご存知がない方もいらっしゃるかもしれませんが、三ノ輪駅は東京メトロ日比谷線の停車駅で上野から2駅という大変便利な立地です。浅草も徒歩圏内ながら幹線道路を一本中に入ると閑静な住宅街となっており、ビジネスマンから学生まで大変住みやすい街となっております。

三ノ輪駅の基本情報

三ノ輪駅の人口

三ノ輪駅がある台東区の人口及び世帯数(2019年2月1日現在)は以下の通りです。

【出典】台東区HP 住民基本台帳による世帯及び人口より
http://www.city.taito.lg.jp/index/kusei/abouttaito/setai/setai.html

年齢別の人口では、40代が一番多くなっており、台東区人口(日本人)の17.6%、次に30代で16.1%となっています。

【参考】台東区HP 台東区年齢別人口
http://www.city.taito.lg.jp/index/kusei/abouttaito/setai/nenreibetsu/h31nenrei.files/B_nen3101_3.pdf

また、単独世帯数予測では、東京都全体で2015年から2035年の増加率は4.9%に対し、台東区は7.0%と平均より高くなっています。

【出典】東京都の統計(表2-1表)区市町村別単独世帯数 ー総数ー

三ノ輪駅周辺環境

駅前には24時間営業のスーパー(ワイズマート)があり帰宅時間が遅い方にとっても安心です。また、そのほかにもドラッグストアや飲食店なども充実しているため、生活利便性が高いといえるでしょう。

大正時代から続く、昔ながらの商店街ジョイフル三ノ輪では、お惣菜から八百屋さん、パン屋さんまで幅広くそろっているためこの商店街だけで買い物を済ますことも可能です。

路線の乗車人数

2017年度一日平均駅乗降人員は、41,249 人
東京メトロの、2017年度一日平均駅乗降人員ランキングによると駒込92位を抑えて91位!

ちなみに第1位は池袋駅で568,316人とのことです。
【参考】https://www.tokyometro.jp/station/minowa/index.html

電車好きにはたまらない東京さくらトラム(都電荒川線)

三ノ輪駅から5分程度歩くと、東京さくらトラム(都電荒川線)の始発駅「三ノ輪橋」停留所があります。
いつの間にか「都電荒川線」が「東京さくらトラム」に名称変更されていてちょっと驚いております。

三ノ輪橋から王子駅を通過して執着の早稲田駅までは所要時間は1時間ほどです。


【出典】東京都交通局:https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/toden/map/

三ノ輪駅の利便性

【出典】東京メトロ 路線図(https://www.tokyometro.jp/station/

東京メトロ日比谷線しか利用できませんが、上野駅まで2駅(4分)で、JR線や銀座線に乗り換えることができるため、利便性は高いと言えます。
参考までに主要駅までの所用時間を見てみましょう!

① 新宿: 三ノ輪(日比谷線)⇒ 秋葉原(JR総武線)⇒ 御茶ノ水(JR中央線)⇒ 新宿  計30分
② 渋谷: 三ノ輪(日比谷線)⇒ 上野(東京メトロ銀座線)⇒ 渋谷  計35分
③ 東京: 三ノ輪(日比谷線)⇒ 秋葉原(JR京浜東北線)⇒ 東京  計18分
④ 池袋: 三ノ輪(日比谷線)⇒ 上野(JR山手線)⇒ 池袋  計30分

ご覧の通り、主要駅にほぼ30分圏内と大変便利な立地となっております。

三ノ輪駅の賃貸事情

三ノ輪駅の賃貸事情は以下の通りです。

※SUUMO調べ(駅徒歩1分~5分以内、築年数5年~10年の物件平均)

同じ日比谷線ワンルーム平均賃料では上野駅より安く、北千住より高い水準となっています。日比谷線の中では割安な駅に位置します。

【出典】SUUMO(https://suumo.jp/jj/chintai/kensaku/FR301FB034/?ar=030&bs=040&ra=013&rn=0020&sort=1&ts=1&mdKbn=01

そんな三ノ輪駅の不動産投資における実力を専門家はどのように考えているのでしょうか。弊社の中古ワンルームマンションの仕入れをしているFANTAS checkの担当者に聞いてみました!

FANTAS check 担当者の考察

三ノ輪駅は、上野駅から2駅という好アクセスが魅力のエリアです。この電車の主な主要駅への所要時間は、北千住まで約4分・反対方面の上野まで約4分・秋葉原まで約9分です。駅前のバス停留所からは、都営バスと台東区循環バス「めぐりん」の利用ができ、町内はもちろん、浅草や池袋・南千住までスムーズに移動が可能です。

一方で、日光街道(国道4号)と明治通りが交差する場所に位置し、浅草方面への国際通りも交わるため、交通の利便性も魅力的です。
過去の震災や戦時下でも焼失しなかった古風な街並みが残っているため、住環境として、どことなく懐かしさが感じられます。下町風情の住み心地が好みの方にとっては非常に魅力的なエリアです。

三ノ輪駅の飲食店事情

続いて、居住する際に気になる、三ノ輪駅の飲食店をいくつかご紹介いたします!

おしゃれなリノベカフェ「合羽橋珈琲」

20分ほど歩くと合羽橋通り沿いにおしゃれなリノベカフェ合羽橋珈琲があります。
美味しいコーヒーとペリカンのトーストを提供しており、モーニングでちょっと優雅な休日の朝ごはんを楽しむことができます。

以前はカフェのみの営業でしたが、リニューアルして夜もバーとして営業しているようです。

創業110年の味!文化財にも登録された店舗で味わう馬肉「桜なべ 中江」

馬肉といえば桜なべ 中江です。桜なべとは、馬肉をすき焼きのようにして食べる料理です。明治初期から続く伝統料理で、中江では創業以来4代にわたり暖簾を守っています。関東大震災の翌年に建てられた現店舗は文化庁の「有形文化財」にも登録され、大正建築の風情を今に伝えています。

そんな風情ある店内で、いつもと違った肉鍋を堪能してみてはいかがでしょうか。
お隣の土手の伊勢屋の天ぷらも行列ができるほどの大人気店です!

FANTAS funding にて三ノ輪駅の物件を募集!

FANTAS fundingでは三ノ輪駅の物件を募集予定です。
2019年2月25日より募集開始予定となっております。ご検討中の方はお早めの会員登録をお待ちしております!

FATNTAS fundingについての詳細はこちらの記事もご覧ください
▶︎【FPコラム】FANTAS fundingで不動産投資をはじめました

記事:小川 明美(宅建士)