リスクは常に隣り合わせ！マンション経営に潜む危険な罠を回避しよう

そこで重要なのは、ターゲットを見極めて、本当に必要な条件だけに絞りこむことです。

例えば、ターゲットが独身サラリーマンや単身赴任の男性の場合、近くに学校や公園があるなどといった条件は、全く重要ではありません。

何より大切なのは、駅や勤務地に近く、なるべく安い家賃で住めることです。

逆に、ファミリー層がターゲットならば、学校や公園が近く、騒音が少ない環境の重要度が増してきます。このように、ターゲット層を念頭に置きながら探していけば、割安で立地条件の良い物件が見つけやすくなるでしょう。

まず、エアコン、セパレートの浴室などは、今やあって当たり前の設備になっています。また、近年になって特に要望が高まってきているのが、宅配BOXです。

インターネットの普及により、通販で手軽に買える便利な世の中になりました。その一方で、不在の際は荷物が受け取れないという弱点もあります。しかし、鍵付きの宅配ボックスがあれば、その弱点をクリアでき、より便利になるというわけです。

さらに、防犯意識の高まりからTV付きインターフォン、防犯カメラなども必需品になりつつあります。他にも、追い焚き機能付きのお風呂、温水洗浄便座、浴室乾燥機などが、要望の高い設備として挙げられます。
これらは、ひと昔前までは高値の花でしたが、今や設備コストが下がり、普及が進んでいます。したがって、周辺マンションの情報を集めつつ、予算との兼ね合いを考えながらできるだけ早く需要の高い設備を取り入れるのが、経営リスクを下げる手段として有効です。

賃貸オーナーには入居者の安全を確保する義務があります。そして、被害があった後でマンションに瑕疵が見つかれば、その事実を知っていたかどうかに関わらず、賠償責任が生じます。

それを考えると、安いからといって古いマンションを購入するのは大きなリスクを伴います。特に、1981年以前に建てられたマンションは危険です。新耐震基準を満たしていない建物が多く、阪神大震災でも多くの被害をもたらしました。耐震診断を受けて基準を満たしているかを確認する方法もありますが、それだけでも数百万円の費用が必要です。

しかも、その結果不合格となれば、補強工事に数千万円以上のコストがかかるケースも十分考えられます。そうなっては、何のために安いマンションを購入したのか分からなくなってしまいます。