海外での不動産投資で失敗する理由･･･管理レベルが常識以下？

アンケートの結果、“現地の管理品質が悪い”が一番多い結果となりました。

・日本に比べて、外国人はやはり緻密な仕事ができないので、その点は非常に心配です。（30代／男性／自由業・フリーランス）

・海外に出ると、良くも悪くも日本の品質への執着は異常なのではないか？と思いたくなるぐらい、海外の管理品質はいい加減です。（30代／男性／会社員）

・およそ日本では考えつかない様な常識で、管理が信じられない様な低い質で資産価値が下がってしまう。（40代／男性／会社員）

“現地の管理品質が悪い”と答えた理由として、海外の現地の管理品質への信用度が低いということが上げられていました。日本の管理品質に比べると海外の管理品質は全く常識がないレベルと捉えられていることが分かりました。

三番目に多いのが、“為替リスクがある”という結果でした。

・昨今の為替相場を見ているといくらいい物件でも為替リスクにより失敗する恐れは拭い去れませんね。（40代／男性／パートアルバイト）

・今は円安でドルで買ったものが円換算すると円べースで高くなるが、円高では円ベースで安くなってしまうからです。（30代／男性／その他専門職）

・海外不動産に投資をする場合には現地でいくら利益を上げても、日本とその国の通貨の為替で損をしたら何もならないと思うからです。（50代／男性／自由業・フリーランス）

“為替リスクがある”と答えた理由としては、為替の変動が大きい、現地で利益が出ても為替で損をすることがあるという意見がみられました。最近は為替の変動が大きくて、先読みが難しいところに海外不動産投資の難しさを感じていることが分かりました。現地で利益が出ても為替で損をしては意味がないので自分の力ではどうにもならない領域と考えているのでしょう。

四番目が、“値段の安さに捉われやすい”という結果になりました。

・やっぱり「安い」というのは投資に限らず、どのような商品にとっても魅力的な要素だと思う。（20代／男性／学生）

・投資額が安いのは魅力ですが、安いのには何かしらの理由があるからですので注意しなければと思うからです。（40代／男性／パートアルバイト）

・国内不動産に比べて、物件の流通性が低いので安く購入できてもクロージングできない。（40代／男性／会社員）

“値段の安さに捉われやすい”と答えた理由として、安ければそれなりの理由があるのだろうという意見がほとんどでした。安くていい物件が見つけられれば一番いいのでしょうが、安ければ問題があるからだと最初から疑ってしまう傾向があることが分かりました。