5つある選択肢の中で60％以上の票を獲得したのは「立地」でした。

・建物は後々どうにでもなりますが、立地の良し悪しはいかんともしがたいと思います。（40代／男性／会社員）
・公共交通機関などがある好立地だと、入居者も安定しているので、重要です。（30代／女性／パートアルバイト）
・自分が入居するなら、立地がいいところがいいので、不動産投資をする上で、立地って結構重要なんじゃないかなと思うから。（30代／女性／パートアルバイト）
・自分が部屋を探すときにまず見るところが立地条件だから。いい立地だと成功すると思います。（20代／女性／専業主婦）

立地が良い物件は入居率が安定する傾向があるようで、多くの人に支持されました。立地は変えられないので重要という意見や、自分が住むなら好立地の物件という声も聞かれ、立地は不動産投資にかなり重要だということがわかります。

続いて16％の支持率を得た「空室率」を見ていきましょう。

・不動産投資をする際は、一番のリスクとなるのが空き室リスクなので、空室率を重要視した方が成功すると思います（30代／男性／会社員）
・空室率が一番重要な要素であると考えます。空室の場合には収入がなくなります。（50代／男性／公務員）
・やはり空き物件ばかりだと、借り手がみつかりにくいと思うので、周辺の稼働率は大事だと思います。（50代／女性／専業主婦）

空室率が高いと家賃収入が低くなるという収入に直結した問題となるため、空室率を重視する人が多いようです。また、入居者があまりいない物件は新規入居者が敬遠する傾向があるようで、負のスパイラルを生み出す恐れがあることがうかがえます。

僅差で空室率を下回った「周りの環境」に対する声を聞いてみましょう。

・発展途上地区か否かによって、今後の価格値段を予想できるから。（50代／女性／無職）
・投資が長期に及ぶと思うので、5年後10年後の周辺環境をしっかりと考慮しておく必要があると思います。（50代／男性／無職）
・その土地の周りがどういう環境かによって、価値は変わると思う。（40代／男性／会社員）

不動産投資家は目利きの要素も重要になってくることがアンケートから読み取ることができます。

短期的ではなく中長期的に見てその物件の価値が高いかどうかを判断する場合、建物周辺の環境は重要になってくるようなので、実際に現地に足を運んで観察する必要があるでしょう。