効率のいい不動産投資としてマンション経営が注目されています。そのためには、物件の購入が大きな課題になるかもしれません。マンションの規模にもよりますが、購入のためには多額の資金が必要な場合も出てきますよね。そのためにはローンを利用することも選択肢の1つではないでしょうか。そこで、物件購入にローンを利用したかどうかについて、マンション経営者の男女100人を対象にアンケートを取ってみました。

※一番多い回答「その他」を除く

6割近くの人は、ローンなしでマンションを購入した！？

アンケートの結果、ローンなしで物件を購入した人が6割近くいることが分かりました。

・独身時代にこつこつと貯めていた貯金をマンションの購入資金にした。（40代／女性／自営業（個人事業主））

 

・たまたま親が自分のために貯金してくれていたお金がかなりたくさんあったので、それを資金に充てた。（40代／男性／パートアルバイト）

 

・退職資金と、お互いの両親に借りてまかなうことができましたね。（30代／男性／自営業（個人事業主））

 

・購入したのではなく相続しての保有なので購入資金というものはありません。（30代／男性／自由業・フリーランス）

 

56人の男女は、マンションの購入にローンを利用していないようです。独身時代の貯金を充てた人や、親が貯めてくれた貯金を資金源にした人もいますよね。また、自己資金と双方の親から借りたお金で物件購入に至った体験も挙げられています。なお、相続でマンションを譲り受けたとのコメントも寄せられました。このように、ローンを利用していない人には、物件購入の必要がない人も含まれることが分かる結果となりました。

4割以上の人は、ローンを借りてマンションを購入！

アンケートの結果、4割以上の人はローンを借りてマンションを購入したことが分かりました。

・半分だけローンにしています。数十年で返済できる予定で借りています。（40代／女性／パートアルバイト）

・35年ローンで親からの資金援助もして貰って建てた。住居兼家賃収入があるので、親は喜んで出してくれた。（30代／女性／専業主婦）

・ローン期間は15年（7年目に繰上げ完済済み）、半額は自己資金、半額は銀行ローン。（40代／女性／専業主婦）

・10年ローンで購入しました。今のところ想定した家賃収入で順調です。（20代／男性／パートアルバイト）

44人の男女は、ローンを利用してマンションを購入したようです。自己資金分については、自分で準備した人や親からの援助を受けた人もいますよね。ローンの期間については、10年という比較的短いローンから35年の長期ローンを組んでいる人など、人それぞれだとうかがえました。また、当初の予定よりも早く完済したとの回答も見られます。なお、順調な経営をしている人もいますが、マンション経営には家賃収入の安定が欠かせない条件かもしれませんね。

不動産投資としてマンション経営を選択肢に！

アンケートの結果、マンション経営のための物件購入にローンを利用しなかった人が多く、全体の6割近くいることが分かりました。中には、自分でお金を貯めた人もいますが、親が貯金してくれた、相続して経営しているなど、いろいろなケースがうかがえました。

また、ローンを利用した人の中にも、ローンの期間や自己資金の調達方法は十人十色と言えるようです。なお、マンション経営で成果をあげている人には若い人も含まれることから、多くの人が関心を寄せているのではないでしょうか。このような背景もありますので、不動産投資に関心を持っているみなさんは、マンション経営を選択肢に入れてはいかがでしょうか。

■調査地域：全国
■調査対象：年齢不問・男女
■調査期間：2016年04月12日～2016年04月26日
■有効回答数：100サンプル