【宅建士コラム】2019年版大阪市北区の不動産市場に迫る！賃貸や分譲事情はどうなっているの？

最近、メキメキ暑くなってきて、春を通り越して花火やお祭りなど、イベント盛りだくさんの夏がもうすぐそこまで来ていますね！

前回からはじまりました、大阪市の不動産市場についての宅建士コラム！今回は、「大阪市北区」についてご紹介していきます。

大阪市北区はどんな街なのか、大阪市北区の家賃相場など、不動産市場を皆さんに分かりやすく解説していきますので、最後まで宜しくお願いします。

大阪市北区は、落ち着いた雰囲気のある大人な街！

前回ご紹介した大阪市中央区は、若者や観光客など、週末には多くの人で賑わっている街です。今回の大阪市北区には、大阪駅や梅田駅があり、HEPやESTなどの若者をターゲットにしたファッションビルが多く、最近では、スーツケースを引きずる観光客も目立ち、やはりこちらも週末には多くの人で賑わいます。

一方、大阪駅には阪神百貨店や阪急百貨店、大丸と大きな百貨店が駅近にあり、ヒルトンプラザやグランフロント大阪など高級SHOPが入っているビルや、30代～40代の方をターゲットにした施設も多く落ち着いた雰囲気も兼ね備えているのが大阪市北区です。

大阪市北区には、大阪駅や梅田駅の他にも、大阪メトロ谷町線で梅田駅から1駅隣りのレトロな雰囲気のある中崎町駅、オフィス街の中津駅などがあり、交通の便が良く、住むとなるととても迷ってしまうんです。次に、大阪市北区の不動産市場について、いくつか駅をピックアップして家賃相場など詳しくお話していきます！

大阪市北区の不動産市場

ここからは、大阪市北区の不動産市場についてです。人気のある駅ごとに、賃貸マンションの家賃や分譲市場など、大阪市北区で家探しをしている方に、少しでも参考にして頂けるよう、分かりやすく解説していきますので、一緒に見てきましょう！

大阪市北区の賃貸マンションの家賃相場はどれぐらいなの？（梅田編）

大阪市北区の代表的な駅、梅田をまずご紹介します。とにかく梅田はアクセス抜群で、大阪メトロ線、阪急線、阪神線、JRと、大阪市内だけではなく、京都や奈良にも気軽に行くことができます。さらに、LUCUAやNU茶町などのショッピング施設やおしゃれなカフェ屋さんが多く立ち並んでいて、人気のエリアです。

では、梅田駅周辺の賃貸マンションの家賃相場はどうなっているのでしょうか？梅田駅周辺は、平日・休日問わず、多くの人で賑わっていて、夜でも街のネオンが光輝いています。こういった環境は、あまりファミリー層は好まない傾向があるということで、主に、独身・単身者をターゲットに、ワンルーム～1LDKの賃貸マンションがほぼメインとなっています。

家賃は、ワンルームで7万円、1Kでも8万円前後と、なかなか高い家賃設定となっています。 1LDKにもなると、11万円と2桁超えになります。やはり、梅田駅はアクセスがとても良いということと、休みの日に楽しめる施設もたくさんあるという点で、他の大阪市内のエリアと比べると、比較的、家賃は高くなっています。

梅田駅周辺に住むにあたって、デメリットってないの？

これまで梅田駅周辺はアクセスが良いなど、メリットをお伝えしましたが、梅田駅周辺に住むにあたり、デメリットも存在します。梅田駅周辺には、シャンプーや食器用洗剤などの日用品を販売しているドラッグストアはあるのですが、スーパーマーケットがほとんどありません。

百貨店には、食料品売り場はありますが、野菜1つ1つの単価は、決して安くはありません。梅田駅周辺に住むとなると、節約のために自炊をしようと思っても、スーパーマーケットがなければ、なかなか実現できません。

となると、仕事帰りに外食で済ます機会が多くなり、独身・単身者にとっては、お財布が寂しくなってしまう恐れがあります。念願の1人暮らしで、自炊を頑張ろう！と思っている新社会人や学生などは、梅田駅周辺での家探しは、厳しい状況かもしれません。

どうしても、梅田駅周辺となれば、駅から徒歩20分と少し離れたり、築年数30年と古い物件を選択せざるを得なくなるかもしれませんね。メリットだけではなく、デメリットもしっかり頭に入れておきましょう。

大阪市北区の賃貸マンションの家賃相場はどれぐらいなの？（中津編）

さて、梅田駅の次にご紹介するのは「中津」です。中津は、大阪メトロ御堂筋線だと、梅田駅から1駅と、梅田まで徒歩でも行くことが可能なエリアです。中津はどちらかというと、ショッピングやお茶をするというよりは、オフィスビルが立ち並んでいるのでサラリーマンが多くいる街というイメージですね。

1駅隣りに行くだけで、街並みもガラッと変わります。中津周辺の家賃相場は、先ほどの梅田よりは安くなっていて、ワンルームで7万円弱、1Kは7万円ちょい、1LDKでも10万円弱となっています。中津周辺も、ファミリー層よりは独身・単身者をターゲットにしている傾向があるため、2 LDKや3LDKなどの間取りは少なく、1K、1LDKが多くなっています。

大阪市北区の賃貸マンションの家賃相場はどれぐらいなの？（その他）

大阪市北区エリアには、梅田や中津以外に、JR線の「天満駅」や大阪メトロ堺筋線の「扇町駅」などがあります。扇町駅と同じ、大阪メトロ堺筋線にある天神橋筋六丁目駅を見ると、家賃相場は、ワンルームで5万円、1Kでも6万円弱、1DKで6万5千円前後と、かなり家賃が低く設定されています。

金銭的に梅田駅や中津駅周辺が厳しいようであれば、天神橋筋六丁目駅はおススメですよ。

大阪市の分譲マンション事情について

最後に、大阪市北区の分譲事情についてお話していきますね！

大阪市北区の分譲マンション（売買）について

大阪市北区エリアの売買用の分譲マンションは、特に梅田駅や中津駅周辺は供給戸数が少ないのが現状です。分譲マンションを購入するとなると、梅田駅、中津駅ともに、2LDKで 6,000万円前後となっています。物件によれば、億超えマンションも存在するほどです.

この価格帯となると、なかなか手が出せないかもしれません。大阪市内から出て少し田舎の方に行くと、戸建を2戸購入できる価格です。同じ大阪市北区でも、大阪メトロ堺筋線の南森町駅では、1LDKで4,000万円前後、2LDKで5,000万円前後と、梅田や中津周辺よりは、価格帯は安くなっていてまだ手が出せる範囲といえるでしょう。

大阪市北区で分譲マンションの購入を検討している場合は、梅田から少しエリアを外して探されると良いでしょう。