みなさんこんにちは!
FANTAS navi 編集デスクの小川です。

さまざまな土地の隠れた価値を紹介するために、FANTASnavi では、【不動産投資の観点から見る!各駅レポートの連載を始めました。実際に日々物件の仕入れに携わっている不動産担当者の話も参考に、不動産投資の観点で駅を紹介してまいります。

今回は都営浅草線の「本所吾妻橋駅」です!

都営浅草線の本所吾妻橋駅は、雷門がある観光客に人気の「浅草駅」とスカイツリーで注目が高まった「押上駅」の間の駅です。2つの有名観光地に挟まれているということは、浅草にも押上にも徒歩で行けるということでもあります。東京の中でも特に人気の観光地2つに歩いていけることが、本所吾妻橋駅の立地上の最大の魅力と言えるでしょう。

本所吾妻橋駅の基本情報

本所吾妻橋駅の歴史

本所吾妻橋駅の駅名は、周囲の地名である「本所」「吾妻橋」を取って付けられました。なお、吾妻橋という橋もあります。吾妻橋は、本所吾妻橋駅から北西に500mほど進んだ隅田川にかかる橋です。吾妻橋を西に渡ったところには、浅草駅と隅田川ラインの船着き場があります。

本所吾妻橋駅周辺環境

本所吾妻橋駅は、浅草通りと三ツ目通りの交差点にあります。三ツ目通りを北進すると源森橋があり、渡ってすぐ左手に隅田川花火大会がよく見えるスポットとして人気の隅田公園が見えてきます。

では今度は東西に走る浅草通りを歩いてみましょう。東に700mほど進むと、スカイツリーのある東京ソラマチを中心としたエリアに入ります。反対に浅草通りを西に500mほど進んで隅田川を渡ると、浅草駅に到着します。雷門を通って仲見世、浅草寺へと進むルートは、江戸情緒が色濃く残るエリアでもあります。路地に入ると気風の良い江戸弁が聞こえ、タイムスリップしたかのような錯覚に陥ることもありますよ。

本所吾妻橋駅の人口

本所吾妻橋駅は墨田区吾妻橋3丁目にあります。隅田区の人口及び世帯数(2019年4月1日現在)は以下の通りです。

【出典】隅田区HP 墨田区世帯人口現況より

年齢別の人口では、30代が一番多くなっており、次に40代、20代となっています。

【出典】隅田区HP墨田区年齢(各歳)別および男女別人口 平成31年4月1日

また、単独世帯数予測では、東京都全体で2015年から2035年の増加率は4.9%に対し、墨田区は10.3%東京都全体の2倍以上の増加率となっており、毎年順調に増加しております。

【出典】東京都の統計(表2-1表)区市町村別単独世帯数 ー総数ー

路線の乗車人数

都営浅草線の本所吾妻橋駅の2017年度の一日平均駅乗降人員は、19,111人です。
都営浅草線の全20駅の中では第19位!
ちなみに第1位は押上駅で219,904人です。

【参考】:https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html#a

本所吾妻橋駅の利便性

【出典】都営浅草線 路線図(https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/line.pdf

本所吾妻橋駅のある都営浅草線を使うと、浅草駅までは1駅、日本橋駅までは6駅とすぐアクセスできます。日本橋駅で東京メトロ東西線に乗り換えて一駅目は、オフィス街が広がる大手町駅です。また、その他のオフィス街へも近く、20~40分ほどあれば大抵の主要駅に到着します。

主要駅までの所用時間を見てみましょう!

① 新宿: 本所吾妻橋駅(都営浅草線)⇒ 浅草橋駅(JR中央線)⇒ 新宿  29分
② 渋谷: 本所吾妻橋駅(都営浅草線)⇒ 新橋駅(東京メトロ銀座線)⇒ 渋谷  38分
③ 東京: 本所吾妻橋駅(都営浅草線)⇒ 東日本橋/馬喰町(JR総武線)⇒ 東京  20分
④ 池袋: 本所吾妻橋駅(都営浅草線)⇒ 浅草橋駅(JR中央線)⇒ 御茶ノ水駅(東京メトロ丸ノ内線)⇒ 池袋  33分

ご覧の通り、主要駅に乗り換えなしでほぼ20分圏内と、大変便利な立地となっております。

本所吾妻橋駅の賃貸事情

本所吾妻橋駅の賃貸事情は以下の通りです。

SUUMO調べ(駅徒歩1分~5分以内、築年数5年~10年の物件平均)

同じ都営浅草線のワンルーム平均家賃では押上駅や馬込駅と同程度になっています。都営浅草線の駅の中では賃貸価格が低い駅だと言えるでしょう。

【出典】SUUMO

そんな本所吾妻橋駅の不動産投資における実力を専門家はどのように考えているのでしょうか。

弊社の中古ワンルームマンションの仕入れをしているFANTAS checkの担当者に聞いてみました!

FANTAS check 担当者の考察

本所吾妻橋は、下町情緒が溢れる街で、東京スカイツリーがシンボルマークとして愛されています。下町ならではのお祭り・イベントも多く、季節を感じながら、充実した日々を暮らせるのが魅力です。

立地もよく、隣の駅の浅草駅までいくと、都営浅草線・東京メトロ銀座線・東武スカイツリーラインがあり、通勤通学にも便利です。そして 錦糸町、上野方面へは15分程度、バスの利用も可能で大変便利です。また、墨田区内循環バスのすみだ百景 すみまるくん、すみりんちゃんは運賃が大人100円とお得で、近隣住民から利用されています。

ショッピングや観光に関しても、徒歩圏内に、商業施設ソラマチや、浅草駅があり、飽きることがありません。住民だけでなく、観光客も多いので、日々賑わいを見せており、活気に満ちています。

お時間があれば、下町の風情を感じつつ、スカイツリーを眺めながら本所吾妻橋の魅力に触れてみてください!

本所吾妻橋駅の飲食店事情

続いて、居住する際に気になる、本所吾妻橋駅の飲食店をいくつかご紹介いたします!

大正時代から続く老舗洋食屋「レストラン吾妻」

本所吾妻橋駅から3分ほど三ツ目通りを北に進んだところにあるレストラン吾妻。大正2年創業の老舗洋食屋です。特に人気のメニューはオムライス。半熟の卵の下にはたっぷりのチキンライスが隠れています。昔ながらのスタンダードな洋食を食べたいときには、外せないお店の1つです。

注文を受けてから丁寧に焼くのが江戸流!「鰻禅」

本所吾妻橋駅から徒歩2分の位置にあるうなぎ専門店鰻禅。丁寧に串打ちされて焼きあがったうなぎは、見た目だけでなく香りも食欲をそそります。表面はカリっと香ばしく、中身はふんわりと優しく焼き上げています。

FANTAS funding にて本所吾妻橋の物件を募集!

FANTAS fundingでは本所吾妻橋駅の物件を募集予定です。
2019年4月23日より募集開始となっております。ご検討中の方はお早めの会員登録をお待ちしております!

FATNTAS fundingについての詳細はこちらの記事もご覧ください
▶︎【FPコラム】FANTAS fundingで不動産投資をはじめました

記事:小川 明美(宅建士)