不動産投資の観点から見る！「赤羽橋駅」の駅力！ | 不動産投資の総合サイト FANTAS navi（ファンタスナビ）

みなさんこんにちは！
FANTAS navi 編集デスクの小川です。

さまざまな土地の隠れた価値を紹介するために、FANTAS navi では、【不動産投資の観点から見る！各駅レポート】の連載をはじめました。実際に日々物件の仕入れに携わっている不動産担当者の話も参考に、不動産投資の観点で各駅の魅力を紹介してまいります。

今回は都営地下鉄大江戸線の「赤羽橋駅」です！

都営地下鉄は東京都が運営する地下鉄で、浅草線と三田線、新宿線、大江戸線の4路線があります。大江戸線は都営地下鉄の中でも、もっとも新しい路線で、1991年に開業しました。ただし、赤羽橋駅が開業したのは2000年になってからです。

赤羽橋駅を出るとすぐに首都高速の芝公園出入口があり、環状3号線、桜田通りと大きな道路が複数走っています。駅のすぐそばには、イタリア大使館やオーストラリア大使館などの大使館が立ち並び、落ち着きと高級感のある街並みを形成しています。

赤羽橋駅の基本情報

赤羽橋駅の歴史

赤羽橋とは、江戸初期に古川にかけられた橋の名前です。長さは17.5mの短い橋ですが、桜田通り（国道一号線）上の橋のため、幅は30mもあります。

赤羽橋駅周辺環境

赤羽橋駅の周辺は、大使館や放送局だけでなく、学校施設が多く文化的な香りのする一帯となっています。駅の北側の中之橋口から数分歩くと、成城石井やマルエツプチなどのスーパーマーケットがあり、生活に必要なものを購入することができます。スーパーマーケットの周辺はマンションが立ち並び、都内でも有数の高級マンション林立地帯として知られています。

赤羽橋駅の人口

赤羽橋駅の地番は、港区東麻布1丁目となります。港区の人口及び世帯数（2019年1月1日現在）は以下の通りです。

【出典】港区HP 各年1月1日現在の人口・世帯数
https://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/kako/kako.html

年齢別の人口では、40代が一番多くなっており、次に30代、50代となっています。

【出典】港区HP各月1日現在の年齢別人口
https://www.city.minato.tokyo.jp/toukeichousa/kuse/toke/jinko/nenre/201902.html

また、単独世帯数予測では、東京都全体で2015年から2035年の増加率は4.9%に対し、港区は16.8%と平均より大幅に高く、毎年順調に増加しております。

【出典】東京都の統計（表2-1表）区市町村別単独世帯数ー総数ー

路線の乗車人数

2017年度の一日平均乗車人数は20,392人、降車人数は20,037人です。

都営地下鉄大江戸線の2017年度一日平均駅乗降人員ランキングによると全38駅中第20位！
ちなみに第1位は新宿駅で、乗車人数は69,110人、降車人数は73,186人です。

【参考】https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/kanren/passengers.html#d

赤羽橋駅の利便性

【出典】都営地下鉄路線図（https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stops/popup_oedo.html）

都営地下鉄・大江戸線で新宿駅まで乗り換えなしで14分、六本木や麻布十番などの人気のスポットも2～4分でアクセスできます。また、JR東京駅までは大門駅で乗り換えて22分です。都内のほとんどのオフィス街へは30分以内で行けますので、利便性の高さでは都内有数の駅と言えるでしょう。

主要駅までの所用時間を見てみましょう！

新宿：　赤羽橋駅（大江戸線）⇒ 新宿　計14分
渋谷：　赤羽橋駅（大江戸線）⇒ 青山一丁目（東京メトロ・半蔵門線/銀座線）⇒ 渋谷　計17分
東京：　赤羽橋駅（大江戸線）⇒ 大門 ⇒ 浜松町（JR山手線/京浜東北線）⇒ 東京　計22分
池袋：　赤羽橋駅（大江戸線）⇒ 代々木（JR山手線）⇒ 池袋　計30分

ご覧の通り、主要駅にほぼ30分圏内と大変便利な立地となっております。

赤羽橋駅の賃貸事情

赤羽橋駅の賃貸事情は以下の通りです。

※SUUMO調べ（駅徒歩1分～5分以内、築年数5年～10年の物件平均）

同じ大江戸線のワンルーム平均家賃では六本木駅と同程度になっています。大江戸線の都心部の中では平均的な家賃の駅と言えるでしょう。

【出典】SUUMO：https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/en_toeioedosen/

そんな赤羽橋駅の不動産投資における実力を専門家はどのように考えているのでしょうか。弊社の中古ワンルームマンションの仕入れを担当しているFANTAS checkの担当者に聞いてみました！

FANTAS check 担当者の考察

赤羽橋は、東京を代表する高級住宅地の1つで、芸能人・著名人・財界人が多く住んでいる事で知られています。そして、そのシンボルは、やはり東京タワーです。都内を一望できる展望台は、東京でも随一の名所です。展望台以外にも水族館、お土産ショップ、レストランなどがあるため、一日過ごせます。何より、夜はライトアップが行われ、多くの人を魅了しています。

また、周辺には、大使館や学校が多数あり、街全体にインターナショナルで、オシャレな雰囲気を醸しています。美味しい料理が楽しめるレストランも多いため、グルメな方にはお勧めです。

生活することを考えても、周辺に「まいばすけっと」や「マルエツプチ」、「成城石井」などのスーパーが利用でき、買い物には困ることはないでしょう。

最後に、都会でありながら、自然が豊かな芝公園が近いため、緑が多い街並みが広がっていますので、お休みの日などは、ジョギングや散歩を楽しむ方が多いです。

是非、一度足を運んでみて、赤羽橋の魅力に触れてみてはいかがでしょうか。