大阪は日本でも有数の大都市であることから、賃貸マンションの物件が豊富に揃っています。その一方で、物件の総数が多すぎることから、どのように物件を探せばよいのか、判断に迷うことも多くなります。また、せっかく賃貸マンションを探すのであれば、質が良いことはもちろんですが、家賃などの費用もできるだけ抑えたいものです。ここでは、大阪で賃貸マンションを賢く探すために、一般的に役立つ賃貸マンションの探し方とともに、できるだけ安く賃貸マンションを探す方法についてもご紹介します。
一般的な大阪エリアでの賃貸マンションの探し方
まずは、大阪エリアで賃貸マンションを探すための一般的な方法をご紹介します。
不動産情報サイトで物件探す
物件の情報を効率よく収集するためには、まずは不動産情報サイトで物件を閲覧する方法があります。家賃、エリア、間取りなどの様々な条件で検索することで、多くの物件の中から条件にあったものが提示されます。インターネットに接続するだけで実行できる手軽さと、多くの物件を閲覧できる効率の良さが魅力です。
実際に不動産会社に行ってみる
不動産情報サイトで気に入った物件が見つからなかった場合は、実際に不動産会社の店舗に行って物件を探してみると、良い物件が見つかることがあります。その理由は、不動産情報サイトに掲載されない未公開の物件が存在するからです。掲載されない理由は様々ですが、例えば、非常に条件が良い物件の場合は、わざわざ手間や費用をかけてサイトに掲載しなくてもすぐに借り手が見つかります。実際に不動産会社を訪ねてみることが、条件の良い物件を見つける近道になります。
街中の看板などを注意深く観察する
住みたいエリアの不動産会社を探す場合は、インターネットで対象地域を絞り込むのが探しやすい方法ですが、古くからその地域で営業している、昔ながらの不動産会社の場合は、インターネットに営業所の情報などを掲載していないこともあります。
昔からある不動産会社の場合は、昔からの付き合いで知り合いから物件を紹介してもらっているケースが多いため、掘り出し物の物件を取り扱っている可能性があります。そうした不動産会社を見つけるためのコツは、自分が物件を探したい地域の商店街などを実際に歩いてみて、街中の看板を注意深く観察するのが有効です。
不動産情報サイトの賢い利用法
不動産に関する情報サイトを活用すると、効率よく物件探しをすることができます。ここでは、不動産情報サイトの利用法について見ていきます。
事前に家賃相場を調べて、相場より割安か割高かを判断できるようにする
自分が物件を探している地域の家賃の相場を知っておけば、高すぎる家賃設定の物件を見つけても避けることができます。また、相場と比較して安すぎる物件に気付いた場合、家賃が安い理由を尋ねることも可能になります。家賃の相場を知るためには、物件を探したい地域を指定して、駅や路線ごとに家賃の相場を調べることができるサイトが便利です。
【出典】大阪府の駅・路線の家賃相場を調べる
https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/line/price/
希望条件を明確にして、何度も内見に行く手間を省く
物件の状態を知るためには、実際に内覧して状態を確認するのが1番です。しかし、何度も内覧するのは手間や時間がかかりますし、内覧する物件の数が多いと、良し悪しを見極める感覚も麻痺してきます。内覧に行く手間を省きつつ、自分が希望する物件を見つけるためのコツは、不動産会社に依頼する際に希望条件を出来る限り明確にしておくことです。細かい希望条件を提示すれば、不動産会社もそれだけ物件を絞り込んでくれるので、内覧する手間を省きながら効率よく物件を探すことができます。
動画付きの物件情報を活用して、実際に内見をせずに物件を決める
インターネットを活用すれば、実際に内覧をせずに物件の状態を詳しく確認することもできます。例えば、物件が掲載されているサイトでは間取り図が確認できるケースも多く、間取り図だけでなく、物件の外観や内部などを動画で確認できるサービスもあります。更に、高性能な3Dカメラによって、マンションなどの物件の内部を360度の立体映像で自由に内覧できるサービスも実用化されています。
礼金なし、敷金1ヶ月などの費用面から調べていく
物件を絞り込むのが難しい場合は、費用面から調べていく方法が有効です。礼金なし、敷金1ヶ月のみ、などが検索の手がかりになります。費用で絞り込んだ後に他の条件を見ていくことで、コストパフォーマンスに優れた物件を見つけやすくなります。
より安く大阪エリアで賃貸マンションを探したいのであれば
ここでは、大阪エリアでより安くお得に賃貸物件を探すための方法について見ていきいます。
大阪市中央区・北区・西区・天王寺区・浪速区等の人気地域を除外する
大阪の人気エリアとしては、大阪城のある中央区、繁華街で賑わう北区、お洒落なスポットが多い西区、買い物に便利な天王寺区、通天閣が有名な浪速区、などがあります。これらの地域は時期を問わず人気があるため、家賃設定は年間を通して高い水準を維持しています。大阪で安く賃貸物件を探したい場合は、こうした人気エリアを除外して探すとスムーズに進みます。
新大阪や梅田、心斎橋等の主要駅までの乗換回数を増やす
大阪の主要駅としては、近畿地方の中心的なターミナル駅である新大阪、地下街を介して複数の駅に乗換可能な梅田、大阪屈指の商業集積地である心斎橋、などがあります。これらの駅に乗換なしで行ける駅の周辺の物件は、利便性の高さから家賃が高くなっています。安く大阪に住むという観点からは、これらの主要駅までの乗換回数を増やして検索してみると、手頃な価格の物件が増えます。
繁忙期を避けて、家賃交渉をしてみる
繁忙期に家賃交渉を成功させることは難しいですが、物件の借り手が豊富な繁忙期を避ければ、値下げ交渉に応じてもらえる可能性が高くなります。賃貸物件の繁忙期が過ぎるのは、一般に5月～8月になります。繁忙期を過ぎて空室が埋まらなかった場合は、大家さんや不動産会社に焦りが生じてきます。
特に夏場は動きが更に鈍くなるので、入居したい物件が見つかった場合には、一番交渉しやすい時期になります。家賃交渉だけでなく、入居日の指定なども期待できます。また、繁忙期以外の時期に契約すると、通常の2年契約の場合、次回の更新のタイミングも繁忙期以外の月になるので、更新時にも家賃の値下げ交渉をしやすくなります。
フリーレント付き物件を探す
家賃を安く抑えたい場合は、フリーレント付きの物件ですと初期費用を節約することができるので、家賃を下げるのと同じような効果を得ることができます。フリーレント物件は、入居後の一定期間家賃が無料になる物件のことです。1ヶ月～3ヶ月程度の間、家賃が無料になるのが一般的です。
オフィスや店舗用の賃貸物件では古くから存在しましたが、居住用の物件にもフリーレント物件が増えてきています。フリーレント物件は、借主にとっては、初期費用を抑えて年間トータルの家賃を下げることができるメリットがあります。貸主にとっては、空室を埋めやすくなります。一方で、フリーレント物件の契約においては、一定期間の解約に対して違約金が課されるケースが多いのと、長期間住み続ければ、通常の物件よりも割高になってしまうというデメリットもあるので、その点には注意が必要です。
仲介手数料半額の不動産仲介会社に行く
賃貸物件を探す場合、不動産仲介会社を通じて物件を紹介してもらい、契約に至るケースが多くなっています。その際、仲介会社に支払う手数料として、仲介手数料があります。仲介手数料は、宅建業法で家賃の1ヶ月分が最大額と決められています。
多くの仲介会社では、仲介手数料は家賃の1ヶ月分になっていますが、中には仲介手数料が半額になっている会社もあります。仲介手数料の設定額は仲介会社によって異なりますが、広い地域の物件を手広く扱うチェーン店などで、半額になっているケースが多いようです。同じ条件の同じ物件であれば、仲介手数料が安い仲介会社を通じて契約したほうが、初期費用を安く抑えることができます。
ジモティを使えば大家さんが直接物件を掲載しているので、仲介手数料無料物件もある
仲介手数料を節約したいときは、不動産情報サイト以外も物件探しの手がかりにすると、お得な掘り出し物を見つけることができる場合もあります。
ジモティーは、地元地域の交流のためのコミュニティサイトです。スクール、イベント、ペットの里親募集などの10種類以上のカテゴリーがあり、個人同士の情報交換や売買などを行うことができます。その中の不動産というカテゴリーでは、アパートなどの賃貸物件の情報も掲載されています。掲載されている物件の多くは、大家さんが直接投稿しているため、不動産仲介会社による仲介手数料が発生しません。
仲介会社を通さずに自分で直接取り引きしたい場合や、繁忙期を過ぎても空室が埋まらない場合などに物件が投稿されているようです。そうした物件においては、仲介手数料だけでなく、敷金や礼金などの他の初期費用も無料になっている場合もあります。
【出典】ジモティー：https://jmty.jp/
最後に
大阪エリアでの賃貸マンションの賢い探し方についてご紹介しました。都市部の豊富な賃貸マンションの中から効率よく優良な物件を探すためには、まずは不動産情報サイトを足がかりとして、必要に応じて現地の不動産会社を活用すると効率的です。また、大阪エリアで家賃を安く抑えるためには、人気地域を除外して物件を探す、主要駅までの乗換回数を増やす、などの方法もあります。