所有するマンションの売却を検討する場合は、いくらぐらいで売れるのかを把握するために、不動産会社に売却価格の査定を依頼することが重要になります。

できるだけ高値で売却するためにも、査定の方法や流れ、査定価格に影響する要素など、様々なポイントをきちんと押さえておく必要があります。

ここでは、マンション査定の疑問を解消しつつ、高値で売却するためのポイントについてご紹介します。

マンション査定に関するよくある疑問点

まずは、査定の流れに沿って、疑問点を解消していきます。

マンションの査定は売却のスタート地点

マンションを売却するまでの大まかな流れとしては、①マンションの査定→②不動産会社業者に仲介を依頼→③仲介契約を締結→④買い手を見つける→⑤内覧や交渉→⑥購入申込みが入る→⑦売買契約締結、という流れになります。全体の流れの中では、マンションの査定は最初の段階に該当します。

マンションの査定完了までにかかる期間は?

マンションの査定を依頼してから査定が完了までにかかる時間は、依頼する方法にもよりますが、基本的には当日中にはだいたいの金額を把握することができます。インターネットで依頼する場合は、最短で60秒程度で査定が完了するというサイトも存在します。

マンションの査定は一か所ではなく複数で行う

査定の依頼は、必ず複数の不動産会社に依頼することが大切です。1社だけに依頼した場合は、提示された価格の妥当性が判断できないので、複数の不動産会社に依頼することで、所有しているマンションの大体の相場を把握できるようになります。

マンション査定を複数の不動産会社に依頼する理由

ここでは、マンション価格の査定を複数の不動産会社に依頼する理由について見ていきます。

マンションの査定額は同じ物件でも違うから

同じ物件であっても、不動産会社によって査定額は異なってきます。その理由は、会社の営業方針や見積もり方法などに違いがあるからです。例としては、早期の売却を実現するために比較的低めの金額を提示する会社、ある程度期間が長くなっても高い価格で売り出して、状況に応じて価格を調整する会社、などがあります。

最高額で売却する機会を逃さないため

不動産会社にはそれぞれの得意分野・地域があるため、ご自身が売却したい物件と相性の良い業者を見つけた場合は、高額で売却できる可能性があります。また、自分が所有しているマンションを購入希望の顧客から物件の紹介を依頼されている不動産会社に出会った場合は、早期に売却できるケースもあります。複数の不動産会社に依頼することで、このような機会を得られる可能性が高まります。

複数の不動産会社にマンションの査定を依頼する方法

マンションの売却価格の査定をしてもらう場合は、複数の不動産会社に依頼するのが鉄則です。複数の不動産会社を効率よく探すための方法について見ていきます。

自分の足で不動産会社を複数訪ねて査定を依頼する

まず思いつく方法は、自分の足でマンション近隣の不動産会社を複数訪問して査定を依頼することです。地元の業者であれば、物件周辺の立地条件や土地勘などに詳しいため、効率よく買い主を見つけてくれる場合があります。その反面、訪問し交渉するための時間や移動費用などの負担も生じます。

査定専用のサイトを活用して一括で査定依頼をする

インターネットの不動産査定サイトでは、築年数や間取りなど、売却したい不動産の情報を入力するだけで、複数の不動産会社から簡単に価格を査定してもらうことができます。情報を入力するだけで価格が分かる手軽さだけでなく、売却したい物件の相場も把握することができるのが大きなメリットです。一括査定は無料なので、気軽に依頼することができ、自分で不動産会社を探す手間も省くことができます。

効率を考えるならマンション査定サイトが有利

インターネットの一括査定サイトを利用する方法は、不動産会社を探す必要がない、物件の相場を把握できる、無料で依頼できる、などの複数のメリットがあります。一括査定サイトは多くの種類がありますが、マンションの査定を依頼する場合は、マンションの査定について多くの実績を持つサイトを利用すると便利です。

マンション査定を一括で行えるサイト

マンションの価格査定を一括で行うことができるサイトは複数あり、それぞれの特徴や長所があります。ここでは代表的な一括査定サイトを見ていきます。

HOME4Uは登録不動産が多い

HOME4Uは2001年にサービスを開始した、17年以上の歴史を誇る一括査定サイトで、NTTデータグループが運営しています。

HOME4Uの大きな特徴は、査定できる不動産の種類が多いことです。マンションや戸建てだけでなく、一棟マンションやビル一棟、土地、店舗、倉庫など、様々な種類の物件を検索することができます。個人情報を保護するためのプライバシーマーク認定の取得や、官公庁などの公共団体との取り引き実績などがあることも魅力のひとつです。

イエイ公式サイトは日本最大級

イエイは日本国内では最大級の一括検索サイトです。サービスが誕生したのは2007年です。

10年以上の運営の中で培われた、1000社以上の取り引き実績や、400万人以上のユーザーの利用実績を有しています。ユーザーからのクレームが多く、評判の悪い不動産会社については、契約を解除できる方式を採用しているため、厳選された不動産会社が多いのも特徴です。

すまいValueは三井・住友・東急などの大手6社に依頼できる

多くの一括査定サイトでは、できるだけ多くの不動産会社を対象に査定を実施するのが一般的ですが、すまいValueは他とは異なるアプローチによるサービスを展開しています。

すまいValueは、三井、住友、東急、三菱、小田急、野村、の不動産業界の大手6社が運営しているのが特徴です。なかでも、三井、住友、東急の3社は業界のトップ3といえる存在であると同時に、一般的な一括査定サイトでは対象になっていない場合が多いです。業界でもトップクラスの信頼と実績のある会社に査定を依頼できるのが魅力になっています。

マンションの査定に影響する要素

ご自身に適した査定方法が見つかった後は、実際に査定を検討する段階に入りますが、マンションの査定額には様々な要素が影響します。ここでは、立地条件、周辺環境、マンションの状態、耐震性など、マンションの査定に影響する要素を見ていきます。

立地条件では眺望や景観、エリアの今後の発展の可能性が関係する

マンションの立地条件には、眺望や周辺の景観が関係してきます。眺望や景観に関わる要素としては、周辺の街並みや山などの景色がよく見える、日当たりが良い、隣接する建物が将来的にも少ない、などです。

また、マンションが存在する街の発展の可能性も、査定額に影響する重要な要素になります。新しい駅や鉄道路線の建設が進んでいるエリア、再開発が決定している地区、古くからブランド化している地域、などです。

そのほか、マンションが存在する地域の自治体の取り組み、大企業や大型ショッピングモールなどの誘致に成功しているか、などがあります。

周辺環境では利便性や治安や学校の充実

マンションの周辺環境は、マンション自体の査定額に大きく影響する要素です。

交通の利便性の目安としては、最寄りの駅まで徒歩10分以内であることが1つの基準になります。最寄り駅に近いほど資産価値が高くなると同時に、物件価格が低下しにくい要因にもなります。

駅まで近いだけでなく、利用できる路線が充実しているかも重要なポイントになります。ビジネスエリアにアクセスしやすい、複数の路線が乗り入れている、トラブル時の代替の交通手段が充実している、などが高評価の対象になります。

生活の利便性としては、大型スーパーやショッピングモールなどの商業施設、銀行や郵便局などの金融機関、病院や学校などの公共施設、などに近いことが重要です。治安の良さも大きなポイントになります。

マンションの状態や築年数が関係する

周辺環境の次は、マンション自体の状態も査定の重要な要素になります。外観、内装、設備、防犯システム、管理会社の有無、などがポイントになります。

また、住人同士のトラブルがないかなども査定に関係するポイントです。自力で調査することは難しいですが、一人暮らしの女性や子育て世帯が多く定着していることが、住みやすいマンションの1つの目安になります。

マンションの築年数は、物件の資産価値に大きく影響する要素です。また築年数は、マンションの査定額だけでなく、安全面にも関係してきます。一般的に築年数が新しいほど、耐震性にも優れています。

特に重要な目安となるのは、1981年に規定された「新耐震設計基準」に基づいて、マンションが建設されているかどうかです。日本は古くから地震による建物の被害が多く、特に1978年に発生した宮城県沖地震の被害の反省から、新耐震設計基準が設定されました。新耐震設計基準以前の物件は、震度5で倒壊しないことが目安になっていますが、基準が設定された以後の物件は、震度7でも倒壊しないことが目安になっています。

地震に対するリスクに備えるという観点からは、新耐震基準で建設されたマンションであることは重要なポイントになります。

マンション査定のまとめ

マンション査定の流れや高値で売却するためのポイントについてご紹介しました。マンション査定を効率よく行うためには、まずはインターネットの一括サイトに申し込む方法が便利です。一括査定には、無料で査定してくれる、価格の相場を把握できる、不動産会社を探す手間が省ける、などの複数のメリットがあります。

また、マンションを高値で売却するためには、査定に影響する要素をきちんと把握しておくことが重要です。マンションの立地条件、周辺環境、マンション自体の特徴、築年数などが重要な要素になります。今回ご紹介した情報によって、マンション査定を効率よく実施していただければ幸いです。