日本人の働き方もだいぶ変化をしてきて、現在は副業OKの会社も増えています。サラリーマンの人でも、本業以外に収入を得る方法を積極的に検討する世の中になりました。
その際に検討される対象としては「不動産投資」が挙げられます。不動産投資をする時に参考になるサイトについて説明します。

不動産投資の物件の探し方は大きく分けると3つ

不動産投資の対象となる物件の探し方には、以下のように大きく3つあります。

1.不動産屋を回って探す方法

不動産屋には、投資対象として適切な物件がそろっている場合があります。
賃貸専用の不動産屋では、投資対象物件を斡旋してくれるケースは少ないかもしれませんが、不動産売買も取り扱っている不動産屋では相談に乗ってくれると思われます。

2.競売物件を探す方法

競売物件の中には、投資対象として適切な物件が見つかる場合があります。
不動産屋の不動産売買手数料などは不要なので、その分、高めの投資利回りを狙うことが可能です。


ただし、競売物件の良し悪しを見極めるのは簡単ではありません。
不動産アドバイザーや懇意にしている不動産屋などに相談されることをおすすめします。

3.ウェブサイトを使って探す方法

多くの物件を同時に検討したい場合には、不動産投資物件を対象にしたウェブサイトの活用が便利です。
不動産に投資したい人にとって必要かつ有用な情報がまとまって掲載されていますので、他の物件との比較も容易です。

物件の数で選ぶならウェブサイトを活用する

不動産屋を1軒ずつ訪問したり、競売物件を一つずつ確認したりするのは大変です。
多くの物件を検討するのであれば、不動産投資のウェブサイトの活用がおすすめです。

不動産投資の物件探しにウェブサイトを使うメリット

不動産投資の対象物件を探すのにウェブサイトを利用するメリットについて説明します。

【日本全国の物件の情報を見る事ができる】

自分がそこに住むのであれば、実際に物件を見たり、周囲の環境を確認したり、することは必須でしょう。しかし、不動産投資をするのであれば、必ずしも土地勘のある場所である必要はありません。   
つまり、日本全国の物件が対象なのです。ウェブサイトであれば、全国どこにある物件でも、情報を確認できます。

【不動産投資の収益を調べる事ができる】

不動産投資をする時に気になるのは、予想投資利回りがいくつになるのかという収益性です。
ウェブサイトでは、各物件の予想投資利回りを掲載しているものもありますので、物件間の収益性比較をすることも可能です。

【空いた時間に探す事ができる】

不動産屋を訪問したり、競売物件を探しに裁判所に行ったりするのには、物理的に時間が必要です。
しかし不動産投資サイトへは、自分の空いている好きな時間にアクセスできます。
不動産投資サイトの場合は、時間を有効に使えるという利点があります。

不動産投資の物件探しにウェブサイトを使うデメリット

一方で、不動産投資サイトには以下のようなデメリットもあります。

【実際に物件を見に行くのに大変な事がある】

不動産投資を行う場合に、実際に対象物件を確認したいと考える人もいるでしょう。
しかし、不動産投資サイトに掲載されている物件は全国に点在しており、見に行くのが大変な場合があります。
特に遠方の物件や交通手段が限られているような場所にある物件の場合は、時間と費用がかかる場合が考えられます。

【内見ができない事がある】

不動産投資サイトに掲載されている物件には、内見ができないものがあります。したがって、内見が可能かどうかを確かめてから、見に行くことが重要です。
ただし、一般的に内見ができない物件に投資を行うことは、不動産投資の定石からは考えにくいことなので、納得できる理由がない場合には、投資の可否を慎重に検討するべきと思われます。

不動産投資をする時の注意点も忘れない!

不動産投資をする場合には、以下のような点に十分注意をすることが重要です。

不動産投資は必ず利益が出るとは限らない

不動産投資は、比較的、安定的な収益が見込める投資ですが、必ず利益が出るとは限りません。
近くに、より家賃も安く住環境が快適な賃貸物件ができて、住民の多くがそこへ引越しをしてしまったり、近所に風俗店や暴力団事務所などができて環境が著しく悪化して住民が出て行ってしまったりして、当初想定していた家賃が見込めなくこともあります。

購入した物件はリフォームなどの費用がかかる

購入した不動産物件は時間の経過と共に劣化していきます。
一定の期間が経てば、住民のために、また当該物件の資産価値を維持するために、リフォームをする必要が生じる可能性があります。
つまり、不動産投資は購入したらおしまい、ということではなく、購入後も費用がかかる可能性が高いのです。

購入した物件の周辺道路などもしっかりチェック!

購入対象物件の建物や敷地だけでなく周辺の環境にも注意が必要です。
周辺道路が変更されて人の流れが変わってしまったり、大型商業施設が閉店して買い物が不便な地域になってしまったり、投資物件の価値に影響を与えるような環境の変化には注意しましょう。

不動産投資したい人のためのサイト一覧

不動産投資を考えている人にとって役立つサイトと、その特徴を説明します。

健美家

「健美家」は東京都港区に本社を構える健美家株式会社が運営している不動産投資と収益物件の情報サイトです。
「健美家」のサイトの閲覧数は月間で約1,400万PVと、不動産投資に関するサイトでは国内最大規模のサイトとなっています。

健美家:https://www.kenbiya.com/

楽待

「楽待」は東京都千代田区に本社を構える株式会社ファーストロジックが運営する投資用不動産のマッチングサイトです。
初心者からプロまでといった幅広い人々に、不動産投資の情報提供、不動産投資の物件探し、不動産売却の効率的サービスの提供、などを行っています。

楽町:https://www.rakumachi.jp/

nomu.com

「nomu.com」は大手不動産会社の野村不動産が提供している不動産売買の情報提供サイトです。
「nomu.com」には収益性物件に特化した「ノムコム・プロ」という不動産投資サイトがあります。
大手ゆえに豊富な物件を紹介可能で、築浅物件や希望利回りなどから物件を見つけることが可能です。

nomu.com:http://www.nomu.com/

at home 投資

「at home 投資」は東京都大田区に本社を構えるアットホーム株式会社が運営する、マンション等区分所有物件及び事業用売物件の情報を提供するサイトです。
物件の種別や利回り別などの物件情報が整理されています。

at home投資:https://toushi-athome.jp/

不動産投資を行う時には専門家に相談する事も必要

不動産投資をするときには、最終的な意思決定は自ら行うべきですが、その前に不動産投資の専門家に相談することは重要です。
不動産アドバイザー、税理士、銀行員、不動産屋、など、不動産投資に詳しい人の助言は役立つことが多いでしょう。

最後に

不動産投資をする場合には、いかによりよい物件情報を入手するか、という点が重要です。多くの収益物件向けの不動産投資サイトがありますが、ひとつのサイトだけを利用するのではなく複数のサイトを比較のために併用することをおすすめします。


また、実際に不動産投資をする時には、「不動産のプロ」からの助言が必要な場合もあります。実際に話を聞いてみたい方はこちらのセミナーも参考にしてみてはいかがでしょうか。