不動産を売却しようかなと考えたときに、真っ先に気になるのは、「一体、どのくらいの価格で売れるのか?」や「どの不動産会社が高く買い取ってくれるのか?」ということではないでしょうか。

そのような疑問を簡単に解決してくれるのが“無料一括査定サイト”です。複数の不動産会社に無料で不動産を査定してもらえますので、手間をかけずにおおよその売却額と高く買い取ってくれる不動産会社を調べることができます。

この記事では、無料一括査定サイトを使う前に知っておきたいメリットと注意点についてまとめました。

不動産査定とは?最近のトレンドについて

不動産会社に訪問して、お持ちの不動産の売却相談をすることは可能です。しかし、できれば不動産会社に行く前に、おおよその価格を知っておきたいですよね?不動産査定とは何か、また、不動産査定をする意義について探っていきましょう。

 不動産には定価がない

新築住宅を購入するときはハウスメーカーや販売会社が提示する“定価”が存在しますが、売却するときや中古住宅には定価がありません。そのため、不動産会社によって評価が変わってくるので、場合によっては数百万円以上の差が生まれる可能性があります。

不動産査定でだいたいの価値を把握する

定価はないと言っても“相場”はあります。いくつかの不動産会社で見積もってもらえば、おのずと不動産の相場とおおよその上限価格・下限価格が分かってくるものです。

無料査定と有料査定

査定には、無料のものと有料のものがあります。無料査定は、対象不動産の近隣の売買実績や広さ、建物がある場合は建物の築年数や床面積などから、おおよその価格を割り出します。

一方、有料査定では、不動産鑑定士の有資格者が実際に対象となる不動産まで足を運び、査定を行います。なお、不動産鑑定士の資格を持たない不動産会社のスタッフが実際に足を運んで見積りをする場合は、査定料金は発生しないことが多いです。

不動産鑑定士による有料査定が必要な場面

法人間で不動産の売買を実施するときは、不動産鑑定士によって作成された正確な鑑定評価書が必要になります。また、遺産相続や立ち退き料などで揉めたときも、有料査定を実施して正確な料金を算出してもらわなくてはなりません。

個人売却はまず無料査定で

個人が所有する不動産を売却するときは、遺産相続や賃料・立ち退き料などの問題が発生していない売買であれば、基本的には無料査定で問題ありません。複数の会社に無料査定を依頼し、納得できる価格を提示してくれる不動産会社を選びましょう。

注目を集める不動産一括査定サイト

面倒だからといって1つの不動産会社だけに査定をしてもらうことは、あまりおすすめできません。不動産は価格が高いものですので、少し査定が変わるだけでも数百万円以上の差が出てしまうこともあるのです。同時に複数の不動産会社から査定してもらえる“一括査定サイト”について探っていきましょう。

匿名で査定依頼できるサイトもある

不動産の価値を知りたくても、地元の不動産会社に「売りたい」と思っていることを知られたくない方もいるかもしれません。サイトによっては匿名で査定依頼をできますので、実名を出したくない人は匿名可能なサイトを活用しましょう。

不動産一括査定サイトを使うメリット

不動産を査定してもらうためには、不動産の住所や土地の広さ、建物がある場合は築年数や床面積、間取り、ガレージの有無などのさまざまな情報を提出しなくてはなりません。複数の不動産会社を訪問して見積もってもらう場合は、何度も不動産の情報を記入しなくてはなりませんが、一括査定サイトを使えば一度情報を書き込むだけで済みます。何度も情報を記入する手間や不動産会社に出かける手間を省けるのが、一括査定サイトの最大のメリットだと言えるでしょう。

また、不動産会社のスタッフに直接会わなくて良いのもメリットと言えます。スタッフが親切に査定してくれた場合、少々割安な価格を提示されたとしても、「親切に接してくれたから、ここで売却しないと悪いかな?」と断りづらくなってしまう方もいるかもしれません。しかし、不動産会社のスタッフに会わずに査定してもらえるので、納得できない価格を提示された場合は相手に気を遣わずに断ることができます。

不動産一括査定サイトを使うデメリット

一括査定サイトで提示される価格は、あくまでも目安です。「この不動産会社で売却しよう」と思って売却を依頼すると、実際に提示される価格は査定価格より低くなってしまうこともあります。相場よりもかなり離れた価格を提示してくることもありますので注意が必要です。

こんなにある不動産一括査定サイト

不動産会社を訪れる前に、気軽に不動産一括査定サイトを利用する人が増えています。サイト利用者が増えるにつれ、不動産一括査定サイトの数も増えてきています。人気の不動産一括査定サイトをいくつか見ていきましょう。

AI(人工知能)によるスピード査定サイト

さまざまな分野にAI(人工知能)が活用されるようになってきましたが、不動産査定の世界にもAIが活躍するようになりました。例えば「ハウマ」は人工知能でスピーディに査定できますので、こまめにチェックして、不動産を売却するベストなタイミングを見つけることが可能です。

また、専用アプリをダウンロードして使う「カウル」は、人工知能で相場から瞬時に市場価値を分析してくれますので、妥当な価格をすばやく知ることができます。しかも、査定だけでなく、内覧予約、契約、決済までを、トータルでアプリ完結することができます。忙しい日々の生活の中で効率よく不動産の売買を実施したい人には適したサイトと言えるでしょう。

【参考】ハウマhttps://www.how-ma.com/
【参考】カウルhttps://kawlu.com/market

マンション査定に特化したサイト

マンション査定に特化したサイトが「マンションナビ」です。大手の不動産会社を中心に一括査定ができますので、市場価格に沿った価格を知ることができるのが特徴です。入力する項目は若干多めですが、その分、厳密な査定を実施してもらえることもメリットと言えるでしょう。

【参考】マンションナビhttps://lp.smoola.jp/static/mansion/

不動産会社による買取査定の依頼が出来るサイト

「不動産買取.com」では、本当に買い取ってくれる不動産会社だけが買取価格を提示してくれます。また、スピーディな対応も特徴としており、最短3日間で売却することが可能です。

【参考】不動産買取.comhttp://www.fudousankaitori.com/

収益物件の査定に強い一括査定サイト

居住用の住宅ではなく収益物件の査定に強いのが、「楽待」「スマイスター」です。相続物件やなるべく早く現金化したい物件も得意としています。

【参考】楽待https://www.rakumachi.jp/
【参考】スマイスターhttps://www.sumaistar.com/kaitori/

賃料相場まで分かる査定サイト

賃料や売却価格の相場が地図上で簡単に分かるサイトが、「ホームズ」「プライスマップ」です。物件の情報を入力しなくても、地図さえ動かせば相場が分かる手軽さも魅力です。

【参考】【ホームズ】プライスマップhttps://www.homes.co.jp/price-map

田畑などの農地や工場や倉庫の査定ができるサイト

「イエイ」を使うと、マンションや住宅以外にも田畑などの農地も査定することができます。全国約1,000社近くの不動産会社と提携していますので、地方の土地も現地の不動産会社に見積もってもらうことが可能です。

また、工場や倉庫といった一般的な不動産会社は扱っていない不動産も査定することができます。どこに売却を依頼して良いか分からない不動産は、「イエイ」に任せてみてはいかがでしょうか。

【参考】イエイhttps://sell.yeay.jp/

無料不動産査定で注意すべきこと

無料不動産査定だからといって、余りにも気軽に利用すると思わぬ結果を招いてしまうことがあります。査定サイトを利用する前に、次の3点はかならず押さえておきましょう。

高額査定が目的ではなく、適正価格を知る事が目的

高額査定を目的とするのではなく、あくまでも適正価格を知ることが査定サイトの利用目的であるという点を、肝に銘じておきましょう。

査定額が売却価格になるとは限らない

査定額そのままで売却できるとは限りません。詳細に査定してもらうと不動産の思わぬ欠点が見つかることもあり、査定額よりも低めの価格が提示されることも珍しくありません。

しつこい営業電話が来る可能性あり

担当する不動産会社によっては、「早く売りませんか?」「他社よりも高額で買い取りますよ」としつこい営業電話がかかってくることもあります。売る気持ちがないときは、営業電話がかかってこないと明記されているサイト以外で査定しない方が良いでしょう。

まとめ

瞬時に不動産の価値を知ることができる一括査定サイトは、非常に便利なツールです。ご紹介した3つのポイントに注意しながら、賢く利用していきましょう。