マンション経営をしている方や、これからマンション経営を始めようと考えている方にとって、経営する物件の選び方は重要ですよね。いったいどんなマンションなら需要が高いか、安定した家賃収入を得られるのはどういった物件か、マンション経営者なら真っ先に注目したいポイントではないでしょうか。そこで今回のアンケートでは、マンション経営者として魅力的だと思える物件について調査を行いました。

※一番多い回答「その他」を除く

一番魅力的なのは駅から近い物件？

アンケートの結果、駅から近い物件に魅力を感じるという意見が最も多く集まりました。

・駅から近い物件は人気が高いので、駅チカ物件はいちばん魅力に感じます。（30代／男性／会社員）

・駅チカのほうが住みたいと思う人が多いと思うから、経営を考えるのであれば駅チカには魅力を感じます。（30代／女性／専業主婦）

・駅近はいつの時代も人気の立地で、間違いなく採算がとれるので。（30代／男性／自由業・フリーランス）

・絶対的に人気なので入居率が良いと思う。多少ボロくなっても近いということに大きな価値はあるから。（20代／女性／自営業（個人事業主））

・やっぱり駅から近い物件は、年数が経過していても入居者がいる。（40代／女性／パートアルバイト）

駅から近いマンション物件が魅力的だと考える方が多いようですね。

駅の傍であれば立地的な利便性が高く、周辺環境の発展も期待できることから、安定した需要が見込めると感じたのでしょう。また、駅に近い物件であれば年数が経過して古くなっても入居者を確保できるという意見もあります。少子高齢化社会である日本においては高齢の入居者の割合も増えるため、デザインの古さはさほどマイナスにならないのかもしれませんね。

築年数と価格も物件の人気に直結する？

二番目に多かったのは、築年数の浅い物件が魅力的だという意見でした。また低価格物件に魅力を感じるという意見も見られました。

・新しくてきれいな物件は人気があるので、借り手が見つかりやすくなるから。（60代／女性／専業主婦）

・現在は、駅から多少離れていても築浅の新しい設備の物件に住みたいという人は増えているから（30代／男性／自由業・フリーランス）

・建築年数が浅い方が、丈夫な建物の印象が強いからです。阪神淡路大震災以降の年代であれば耐震強度もあると思っています（30代／女性／専業主婦）

・これから世の中はもっと不景気になっていくと思うので、価格が低いというのは、ものすごく重要になってくると思う（40代／男性／パートアルバイト）

・低価格であることが、マンションを契約する重要な点になると思うから。（20代／女性／学生）

築年数の浅い物件は綺麗で人気があると考える方がいるみたいですね。

若い方なら見た目や機能性を重視しやすい傾向がありますし、耐震強度の問題からも新しい建物が安心できるということなのでしょう。セキュリティの観点からも設備の整った新しい建物は人気が集まるであろうことが予想されます。また、価格の低さが物件としての魅力であるという意見もあります。経営者としては物件価格の低さ、入居者としては家賃価格の低さが重要視されるのでしょうね。

入居者に人気のある物件が経営者としても魅力的！

駅の傍にある物件はその利便性から人気があり、マンション経営者としては一番魅力を感じるようです。建物が古くなっても入居者を確保しやすく、安定した家賃収入を期待できるという将来性は大きなメリットなのでしょう。また、新しい物件ならデザイン性や設備面から入居者を集めやすいという考えもあります。

しかし、その利点を維持するための管理は入念に行う必要があるでしょう。さらに価格の安さはどんな状況でも強みとなりやすく、築年数や立地条件に関係なく一定の需要が期待できるようです。今回のアンケートでは駅チカ物件が圧倒的な人気だったように、これから不動産経営を始めるなら立地は最大限に気にするのが良さそうですね。

■調査地域：全国
■調査対象：年齢不問・男女
■調査期間：2016年10月06日～2016年10月20日
■有効回答数：100サンプル