不動産投資セミナーは色々な種類のものが開催されていますが、具体的にはどのような内容なのでしょうか？ また無料セミナーと有料セミナーが行われていますがそれぞれの違いはなんでしょうか？
初心者の方と中級者の方それぞれを対象としてセミナーがありますが、それらについても解説していきます。 是非最後までお読みください。

不動産投資セミナーとは何を学べるのか

不動産投資セミナーでは何を学ぶことができるのでしょうか？
ここでは不動産投資セミナーで学べる内容について解説していきます。

不動産投資を始めるまでのノウハウを学べる

不動産投資セミナーには様々な種類のものがありますが、初心者の方におすすめしたいのは不動産投資を始めるまでのノウハウを学べるセミナーです。ほとんどのセミナーは無料で開催されているため、気軽に参加することができます。

また不動産会社が主催しているセミナーは、企業によって内容が異なるためセミナーに参加することによって不動産会社の雰囲気や運用方針などがわかる点もメリットです。

投資用物件の選び方

投資用物件の選び方として基本的なことは空室のリスクを避けるために、立地条件がいい物件を選ぶことが大事です。
なおここでの立地条件とは都心部であることや駅に近いことなどがあげられます。

物件購入に必要な資金の調達方法

物件購入に必要な資金は金融機関からの借り入れが主な手段となってくるかと思います。
しかし全額を借入金で調達するのは難しいです。
そのため物件の購入金額の１割くらいは頭金として自己資金を用意することが必要です。

物件の管理の方法

物件の管理方法についてはご自身で管理するのが面倒であれば、不動産管理会社に任せることもできます。
家賃の回収なども任せることもできるので気軽に運営することが可能ではないでしょうか。

購入後の運営方法と出口戦略

不動産投資の際は、購入後どのように運営していくかということと出口戦略が重要です。
出口戦略とは物件の売却についての方針を考えることを言いますが、例えば物件運営をしていて、計画通りに家賃収入が入ってこないこともあるかもしれません。

そのような場合にすぐに物件を手放すのか少し様子をみるのかなどを事前に考えておくことは、将来資産形成をする上で重要な準備と言えます。

不動産投資セミナーの種類

資産運用に範囲を広げたセミナー

不動産投資だけにとどまらず、資産運用全般に範囲を広げたセミナーとして「マネカツ」という女性向け投資セミナーがあります。
投資知識がゼロの状態でも気軽に参加でき、専門家のわかりやすい説明のもとしっかりと知識をつけていくことができます。

ご自身のライフスタイルや収入に見合ったアドバイスが受けられるため興味がある方は是非検討してみてはいかがでしょうか？

マネカツ（https://manekatsu.com/）

1棟マンション投資と区分所有マンション投資に分かれる

不動産投資を大きく分類すると、マンションやアパートなど、丸ごと1棟物件に対して投資するか区分所有物件に投資するかに分けられます。

今回はマンションの場合について、初心者と中級者のどちらがメリットを受けやすいかという点についてそれぞれ解説していきます。

区分所有マンション投資は初心者向け

区分所有のマンション投資は資金的には1棟物件よりも少なくすむ場合が多く、気軽に投資しやすいというメリットがあります。
このような理由から区分所有マンション投資は初心者向けであると一般的にいわれています。

アパート投資は1棟の運営についてが中心

アパート投資については1棟の運営について考えるほうが区分所有よりもメリットが大きいです。理由としては区分所有の場合、建物が老朽化していくと資産価値が段々と下落していきますが1棟で購入すると建物が老朽化しても土地は自分のものだからです。

土地には減価償却という考え方がないため、土地が資産として残るということがメリットとして大きいところだと言えます。

1棟マンション投資は中級者以上向け

1棟マンション投資が中級者以上向けといわれているのはなぜでしょうか？
それは、不動産投資には空室リスクがあるためです。つまり、たとえば全ての部屋が空室になってしまった場合のリスクをすべてオーナー側が引き受ける形となるのです。

また資金の面からもまとまった資金が必要となる場合が多いということから中級者以上でないと投資をするのは難しいからというのが理由となります。

海外不動産向けセミナーもある

海外不動産投資セミナーは、無料のものもありますが有料のセミナーが多いです。海外の不動産投資は、為替などの問題も絡んでくるため難易度が高いです。

そのためもし海外の不動産投資を検討したいということでしたら、少なくとも日本の不動産投資で経験を積んでから検討することをおすすめします。

有料セミナーもある

不動産投資セミナーには有料のものがありますが、有料のセミナーと無料のセミナーでは何が違うのでしょうか？
ここではその違いについて解説していきます。

＊有料セミナーと無料セミナーの違い

有料セミナーと無料セミナーの違いは、有料セミナーのほうが不動産投資の中級者向けの内容になっていることが多いという点になります。

無料セミナーはいわば不動産投資の紹介のようなものであるため、セミナーの講師も不動産会社の社員などが自社の不動産のメリットなどを解説する場合が多いです。

一方有料セミナーでは、講師も税理士やファイナンシャル・プランナーなどの有資格者を揃え、中級者をターゲットにした不動産投資に関する旬な話題などを取り上げます。

このため初心者の方が、いきなり有料セミナーに参加すると内容がわからず消化不良になってしまうことがあります。

以上の理由から、不動産投資の初心者の方はまず無料セミナーから参加することをおすすめします。

不動産投資セミナーで確認注意すべき点

 

Warning road sign against a cloudy sky.

初心者向け不動産投資セミナーは無料の場合が多いため、気軽に参加できる反面、主催する会社によってはセミナーに来た人をどうやって誘い込んで自社の不動産に投資をさせようかと考えている可能性もあります。

ここでは不動産投資セミナーで確認・注意すべき点について解説していきます。

条件が良すぎる物件に要注意

世の中の投資と呼ばれているものには、いずれも資産が増える可能性がある一方で資産が減る可能性もあります。

不動産投資も例外ではなく、色々なリスクが当然のことながら存在します。
不動産投資で起こった問題としてかぼちゃの馬車問題があげられます。

かぼちゃの馬車というブランドのもとスマートデイズという企業が女性向けのシェアハウスなどでサブリースを行い、リスクなしで高い利回りを実現することを売りにして、投資家から資金を集めて急速に業績を伸ばしたようにみえましたが、実際には空室リスクなどが生じて資金繰りが悪化していきました。

このようにリスクなし、高い利回りなどのメリットばかりを強調し、あまりに投資家に有利な条件で資金を集めている会社は要注意です。

講師はどのような人間が行っているのか

無料セミナーの場合は、先述したとおりセミナーを主催する不動産会社の社員などが講師をする場合が多いです。注意点として不動産会社の社員などがセミナーの講師だった場合は自社物件への営業トークになる可能性もあるというところです。

無料セミナーに参加する人というのは少なからず投資に興味を持っているはずだと不動産会社側は判断するため、話のもっていきかたによっては自社物件で不動産投資を始めてもらえるかもしれないという考えがありますので、営業トークになる可能性があります。

話を聞いて疑問点が生じたらその場で質問して解決するなどして冷静な判断をするようにしましょう。

資金調達の手段が豊富な会社かどうか

資金調達の手段が豊富である企業かどうかも大事なポイントです。
資金調達の際、資金の調達先を1社のみしか紹介してもらえない場合、他の金融機関と金利を比較できません。

選択の余地がないと言うことは、高金利の条件でしか借り入れできない可能性もあります。
以上の理由から資金調達の手段が豊富であることは大事だと言えるのです。

セミナーの開催実績数を見る

セミナーの開催実績数をチェックすることも重要です。
開催実績数が多いということは不動産投資に関しても実績豊富であるということになります。

セミナーを多く開催できるだけの支持を投資家から受けていると言うことは、取り扱っている物件の種類も豊富な可能性が高いと言えるのです。

しつこい営業トークをしてこないか

無料で行われるセミナーの場合、開催する本当の目的は終了後の営業活動であることも多いです。そのためセミナーを主催する企業の口コミなどを調べておき、不必要な営業に対しては断る旨をはっきりと断る意思表示をしましょう。

セミナー開催企業が所有する物件の入居率を確認する

セミナーを選ぶ際は、セミナーを開催している企業が所有する物件の入居率を確認することも重要です。不動産投資は空室リスクに注意しなければいけないため、入居率が高い企業であれば空室になりにくい物件を扱っている可能性が高いからです。

最後に

ここまで不動産投資について解説してきましたがいかがでしょうか？
今回、解説した内容を次にまとめました。

  • 不動産会社が開催している無料セミナーの場合、投資してくれそうな人を不動産会社が品定めする場であるともいえる
  • セミナーの選択次第では有益な情報を得られる場合もある
  • 初心者向けセミナーでは不動産投資を始めるまでのノウハウを学ぶことができる
  • セミナーでは投資用物件の選び方について学べる
  • セミナーでは物件購入に必要な資金の調達方法について学べる
  • セミナーでは物件の管理方法について学べる
  • セミナーでは購入後の運営方法や出口戦略について学べる
  • 不動産投資セミナーの様々な種類について

 

以上のことがわかりました。不動産投資を始める際は、慎重に判断していただくことが重要ではありますが将来の資産形成をしていく上で有効な方法とも言えます。

この記事をきっかけに少しでも不動産投資に興味をお持ちいただければ幸いです。
最後までお読みいただきありがとうございました。