相場を知ろう！不動産投資の利回りから分かる不動産選びの重要性

しかし利回りと一口に言っても、その数字が絶対的に信頼できるかというとそういうわけでもありません。

というのも、利回りというのは基本的にその物件が満室であることを想定して計算されているからです。
つまり、もし空室が発生してしまうと、想定通りの利回りで運営が回っていかないことも考えられるため、利回りの数値を絶対的に信用しないという姿勢が大事なのです。

狙い目物件というのは、必ずしも高い利回りの数値が算出できる不動産ではなく、たとえ利回りが計算上は低かったとしても、より空室リスクの低い賃貸需要のあるエリアに立地している不動産ことを言います。不動産投資を考えるなら、空室リスクということを頭に入れて狙いを定めるようにすると良いでしょう。

利回りの高い物件を探すとき、どういうところに気を付けておくと良いのでしょうか。まず投資のための物件探しをする際は、自分の目の届く範囲内で探していくということが基本となります。

もちろん、地方都市に比べれば大都市圏の不動産の方が利回りの高い物件が多く集まり、自分とは縁もゆかりもない土地の不動産を探す人も少なくありません。

しかし土地勘のないエリアの不動産では、目に見えない要素をうかがい知ることができないという欠点があります。

不動産にはさまざまなリスク要因があります。

不動産の利回りというのは、そのエリアの開発の状況や人々の流れ、はたまた街全体の変化などに大きく影響を受けます。

土地勘があって、自分の住んでいる地域と身近なエリアであれば、そうした状況をすぐに知ることができ、高利回りの物件をより探しやすくなるのです。また、不動産の換金性をチェックすることも忘れないようにしましょう。不動産投資はある程度長期的な視野で進めていくものですが、突然お金が入用になるということも考えられます。

たとえ現状では利回りが低い物件でも、将来的には利回りの向上が狙えるエリアというものがあります。