本業だけでなく副業の対象としても「不動産投資」が注目されていますよね。アパート経営は代表的な存在で、建物一棟をまるごと所有する点に特徴があり、多くの資金が必要とのイメージが大きいのではないでしょうか。また、自己資金を持たずにアパート経営を始めることに躊躇する人がいても、無理からぬことかもしれませんね。そこで、自己資金なしでアパート経営を始めるのは難しいかどうかについて、男女100人を対象にアンケートを取ってみました。

※一番多い回答「その他」を除く

自己資金なしで始めるのは難しい！？資金調達方法は具体的に

アンケートの結果、自己資金なしで始めるのは難しいと答えた人が多く、全体の約9割に達することがわかりました。

・空き部屋のリスクを考えると自己資金がゼロの状態で始めるものではないと思います。（20代／男性／会社員）

・資金調達等にはいろいろなやり方 があるのかもしれませんが、 やはり経営リスクが付いてまわり ますので、自己資金は必要だと思います。（50代／男性／無職）

・始める事自体はローンの審査さえクリアすれば始められそうですが、本当に経営できるかは相当の努力が必要だと思います。（30代／男性／会社員）

・自己資金ゼロの人にアパート（収益物件）を購入するための資金を貸してくれる金融機関はないと思っているからです。（20代／女性／契約派遣社員）

アパート経営を軌道に乗せるためには、月々の借入返済をスムーズにできる安定した収入が不可欠なようですね。それ以前に、資金調達ができるかどうかが大きな課題だとうかがえました。親や兄弟姉妹などからの借入ができれば融資を受けなくて済むかもしれませんね。金融機関からの融資に関しては、審査に通れば大丈夫との声がある一方で、頭金がないと貸してくれるところがないのでは？との意見も寄せられています。

このような回答理由があることから、アパート経営を検討している人は、必要な資金調達方法について具体的に考えることがポイントになるのではないでしょうか。

自己資金なしでの経営も可能！ただし返済額が多く利益が少ない？

その一方で、約1割の人は、自己資金なしで始めることは難しくないと思っているようです。

・自己資金はなくても、銀行から借りるなりなんらかの方法があると思うので難しいとは思いません。（20代／女性／自由業・フリーランス）

・立地場所やアパートの内容が良く、すぐに住んでもらえる可能性が高いのであれば問題ないと思います。（30代／男性／自営業（個人事業主））

・ハウスメーカー各社も様々な手段でアパート経営を勧める営業をしているので、プラン次第では可能だと思います。（30代／女性／専業主婦）

・借金が出来るのであれば出来ないことはない。でも返済分が多いので収入はそれなりになってしまうと思います。（50代／女性／専業主婦）

金融機関からの借入の可能性に触れる人もいますよね。高い入居率が望めそうな条件が揃っていると、審査が通りやすいかもしれません。アパート経営に実績を持つ業者への相談がポイントとの考え方もうかがえるようですね。

こちらの回答者からは、自己資金を持たずにアパート経営を始めることに前向きなことがわかりました。ただし、自己資金を持たずに始める場合は借入金額が多くなるため、家賃収入から返済分を差し引いた利益が少なくなるかもしれませんね。

条件によっては融資可能に！？不動産投資会社などへの相談を

アンケートの結果、自己資金なしでアパート経営を始めることは難しいと答えた人が多く、全体の約9割に達することがわかりました。やはり、資金調達が大きな課題になるようです。具体的な資金工面方法として金融機関からの借入が考えられますが、審査の条件を満たせない方もいるかもしれませんね。

一方、アパート経営に積極的な人からは、資金調達方法についてもプラス思考ということがわかりました。なお、資産価値がかなり高い物件を格安で購入できる、そこに自分が住むなど、アパートの条件によっては融資を受けられるかもしれません。そのため、アパート経営を検討しているみなさんは、不動産投資会社などに相談してはいかがでしょうか。

■調査地域：全国
■調査対象：年齢不問・男女
■調査期間：2016年10月06日～2016年10月20日
■有効回答数：100サンプル