ビギナーズラックという言葉をよく耳にしますが、不動産などの大きな投資をする場合、運だけで成功させるのは難しいことでしょう。投資は失敗を重ねて学んでいくものであり、はじめから全てうまくいくものではありません。不動産投資を損失なく続けていくためにも、まずは他人の失敗例を反面教師にして、少しでもリスクを犯さない対策を取ることが重要です。それでは、不動産投資にありがちな3つの失敗例を実際に見ていきましょう。
☆安い物件には落とし穴が?物件選びの失敗例
不動産を購入するにはまとまったお金が必要になります。
たいていの場合は金融機関から融資を受けるのですが、場合によっては高額の融資を受けられず、自動的に安価な物件を手に入れざるをえない時があるでしょう。
また、はじめから安い物件狙いで不動産を探している人もいるかもしれません。
しかし、価格が低い物件にはそれなりの理由があるので注意をしておきましょう。
ビギナーズラックという言葉をよく耳にしますが、不動産などの大きな投資をする場合、運だけで成功させるのは難しいことでしょう。
投資は失敗を重ねて学んでいくものであり、はじめから全てうまくいくものではありません。
不動産投資を損失なく続けていくためにも、まずは他人の失敗例を反面教師にして、少しでもリスクを犯さない対策を取ることが重要です。それでは、不動産投資にありがちな3つの失敗例を実際に見ていきましょう。
☆ローン金利には要注意!金融機関選びの失敗例
金融機関が提供する不動産投資のためのローンには、個々の機関によってさまざまです。
ローンには大きく分けて固定金利と変動金利の2種類があり、社会や経済の動向を観察しなければ、数年後に予想以上の金利を支払わなければならない事態に陥るかもしれません。
また、たいていの信頼出来る金融機関は融資の限度額がきちんと決まっていますが、
返済が無理であろう額まで融資するところもたまにあります。
そういったケースではたいてい金利も高く設定されているので、自分の身の丈以上のローンを組むと、空室やリフォームの必要性が生じたときには赤字になります。
最悪の場合自己破産になりかねないので、金融機関は厳しく自分を審査してくれるところを選びましょう。
☆不動産投資は管理が重要!管理会社選びの失敗例
不動産投資をする中で切っても切れないものといえば管理会社ではないでしょうか。
管理会社は知名度の高い大手のものから、地元密着型の地場管理会社までピンキリであります。
大手管理会社はマニュアルで徹底して管理されているので、大家との間でも住人との間でも大きなトラブルは少ないでしょう。
しかし、管理料は10%前後と高額で、長い目で見るとかなりの額を支払うことになります。
一方、地場管理会社の方は平均して5〜8%と管理料は低いですが、会社によっては管理能力が低く、不動産業の片手間でやっているようなところはやる気さえもありません。
管理会社の重要な仕事でもある「新規入居者の募集」や「家賃滞納者からの取り立て」をおろそかにする管理会社と契約を結んでしまった場合、投資の成否に大きな影響を与えてしまいます。また、多くの場合、退去者が出た時のクリーニングやリフォームも管理会社が行います。
リフォームで儲けを出している管理会社では、通常のリフォーム施工代よりも多めにとるところがあるので、合わせて注意しなければなりません。
管理会社の真の姿は契約してみて初めてわかることが多く事前にその実態を知ることは困難ですが、不動産投資を成功させたいなら自分の足を使って、不動産業界の人から管理会社の評判を聞いてまわると良いでしょう。
【記事筆者】
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