不動産投資を始めるには、土地や物件を買い取ったり、建物を建造したりするための資金が必要になりますよね。投資である限り、相応のお金が欠かせないことや、ローンを組む必要があることは多くの方が認識しているものだと考えられます。しかし、その具体的な金額についてはどれだけの方が把握しているものなのでしょうか。ローンの規模や返済プランを知るためにシュミレーションをするという手段もありますが、この方法を取っておく方はどれくらいいるものなのかも気になりますよね。そこで、不動産投資のローンを受けるのに前持ってシュミレーションしておくべきだと思うかについて、アンケート調査を行ってみました。

※一番多い回答「その他」を除く

全体の殆どが必須だと感じている！リスクヘッジのため？

なんと100人中93人という全体の殆どを占める方が、不動産投資ローンを組むのに事前のシミュレーションは必須だと答えていました。

・計画的な返済が必要なので、シュミレーションは必要なイメージが強いです。（30代／女性／パートアルバイト）

・住宅ローンと同じでないのかなあ。返済シュミレーションしないと失敗しそう。（40代／女性／パートアルバイト）

・不動産投資は素人が簡単に手を出していい金額ではないと思うし、諸手続きも煩雑そうだから。（30代／女性／専業主婦）

・事前にいろんな予測を考えてシュミレーションをした方がいいと思います。（20代／女性／会社員）

・金利相場や審査手順も事前に調べていたほうが、いい条件で融資が受けられると思う。（30代／女性／パートアルバイト）

まず、計画的な返済をするために、具体的な毎月の返済プランに関するシミュレーションは行っておきたいという意見が目立ちました。金額が大きい分だけ、失敗をしないようにしたい、または問題が起こった時に対処できるようにしたいという気持ちが伺えますね。

基本的には、リスクヘッジのためにシミュレーションを必要としている方が多い傾向にあるようです。他には、いい条件で融資を受けるためという意見もありました。少しでも得になるローンを選びたい時にも事前のシミュレーションは欠かせないのかもしれません。

知っているのは約2割！詳しさは人それぞれ？

一方で、シミュレーションは特に必須だとは思っていない方は全体のごく一部という結果です。

・シュミレーションしても、ローンを受けた後に必ずシュミレーション通りにいくという保証はないので、いいえを選びました。（30代／女性／無職）

・シュミレーションをしても事態が変わる可能性が高いからシュミレーションより覚悟をしたがいい（20代／女性／契約派遣社員）

・今までにローンを受けたことがあって詳しい人は必要ないと思います。（40代／男性／無職）

回答した方の多くは、シミュレーションをしたとしても、その通りに事が運ぶわけではないからという意見を挙げていました。シミュレーションと同じように上手く行くという保証がないからこそ、あてにならないという考えもありそうです。

また、ローンを組んだ経験があるなら、特にシミュレーションがなくてもいいという方もいました。大体のローンの仕組みや融資の規模がわかっていれば、シミュレーションをしなくても問題はないと思うものなのかもしれませんね。

シュミレーションはあてにならない！？保証がないから必要ない？

アンケート調査の結果、殆どの方は不動産投資ローンを組む際、事前のシミュレーションは欠かせないと考えていることがはっきりとしました。計画的な返済プランを立てるためやリスクヘッジ、そしてトラブル時の対処ができるようにするためには、シミュレーションを行っておいたほうが安心できるかもしれません。

ただ、予定通りに行くとは限らないという意見も少数ながらありましたし、シュミレーション通りに行くだろうといった過度な期待を持たないこともまた大切だと言えそうです。

■調査地域：全国
■調査対象：年齢不問・男女
■調査期間：2016年10月06日～2016年10月20日
■有効回答数：100サンプル